山南pvc管道胶水 门面房屋租赁同范本标准版

　　出租：____________________(以下简称甲)山南pvc管道胶水

　　承租：____________________(以下简称乙)

　　根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确甲与乙的权利义务关系，双在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本同。

　　条租赁内容

　　1、甲将位于______市______区______号门面租赁给乙。甲对所出租的房屋具有法产权。

　　2、甲租赁给乙的房屋建筑面积为______平米，使用面积为______平米。甲同意乙所租房屋作为经营用，其范围以乙营业执照为准。

　　3、甲为乙提供的房间内有：消设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙不再另行付费。

　　二条租赁期限租赁期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

　　三条租金及其它费用

　　1、同有年度租金共计为______元(人民币)

　　2、每个租赁年度按月计。

　　3、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲出示供电局收费发票)其它费用，双协商补充于本条款内。

　　四条双的权利和义务

　　()甲1、甲应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲负责。

　　2、对乙所租赁的房屋装修或改造时的案进行监督和审查并及时提出意见。

　　3、负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙办理营业执照提供有的房产证明及相关手续。

　　4、甲保证室内原有的电线、电缆满足乙正常营业使用，并经常检查其完好(乙自设除外)，发现问题应及时向乙通报。由于供电线路问题给乙造成经济损失，甲应给予乙全额赔偿。

　　5、在同期内山南pvc管道胶水，甲不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙赔偿______元人民币经济损失费，并清除该商户。

　　6、甲应保证出租房屋的消设施符行业规定，并向乙提供管辖区火部门出具的电、火检格证书复印件。上述设备、设施出现问题甲应及时修复或换，如甲不能及时实施，乙有权代为修复或换，费用(以发票为准)由房租扣除。

　　(二)乙1、在国法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

　　2、同有期内，对所租赁的房屋及设施拥有法使用权。

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　　3、按同内容交纳租金及其它费用。

　　五条付款式及时间

　　1、乙在签订同时付给甲______元人民币为定金，在正式入住后五日内将月的租金______元人民币付给甲。

　　2、乙从二次付款开始，每次在本月前5天交付。

　　3、乙向甲支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等式。

　　六条房屋装修或改造乙如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，须先征得甲书面同意，改造的费用由乙自负。在同终止、解除租赁关系时，乙装修或改造与房屋有关的设施全部归甲所有(可移动设施除外)。

　　七条续租

　　1、在本同期满后，乙有优先续租权。

　　2、乙如需续租，应在租期届满前二个月向甲提出，并签订新租赁同。

　　八条其它

　　1、甲和乙中任何法定代表人变、企业迁址、并，不影响本同继续履行。变、并后的即成为本同当然执行人，并承担本同的内容之权利和义务。

　　2、本同的某项条款需要变时，须用书面式进行确定，双订立补充协议，接到函件在十天内书面答复对，在十天内得不到答复视同同意，后达成补充协议。

　　3、双各自办理财产保险山南pvc管道胶水，互不承担任何形式之风险责任。

　　4、乙营业时间根据顾客需要可适当调整。

　　九条违约

　　1、甲、乙双签订的房屋租赁同。乙已交纳定金后，甲未能按期完好如数向乙移交出租房屋及设备，属于甲违约。甲每天按年租金的______向乙支付延期违约金，同时乙有权向甲索回延误期的定金，直至全部收回终止同。

　　2、在同有期内未经乙同意，甲单面提租金，乙有权拒支付额租金。

　　3、任何单面取消、中断同，应提前二个月通知对。

　　4、乙未按时向甲支付所有应付款项属于乙违约，每逾期天，除付清所欠款项外，万能胶厂家每天向甲支付所欠款______的违约金。过60日甲有权采取措施，收回房屋。

　　5、因不可抗拒的因素引起本同不能正常履行时，不视为违约。甲应将乙已预交的租金退还给乙。

　　6、因甲原因使乙未能正常营业，给乙造成经济损失，由甲承担责任并赔偿乙经济损失。

　　十条同生、纠纷解决

　　1、本同经甲、乙双单位法定代表人或授权代理人签字后，乙交付定金后生，即具有法律力。

　　2、在本同执行过程中，若发生纠纷，由双友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

　　3、本同未尽事宜，由甲、乙双协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本同具有同等法律力。

　　4、甲、乙双需提供的文件作为本同的附件。

　　5、本同正本式两份，甲、乙双各执壹份。

　　甲：____________________乙：____________________

　　法人：____________________法人：____________________

　　注册地址：_______________注册地址：________________山南pvc管道胶水

　　开户银行：_______________开户银行：________________

　　帐号：____________________帐号：____________________

　　签字日期：______年______月______日

　　签字地点：_______________签字地点：________________

　　门面租赁同要把控“产权规、经营适配、费用清晰、装修补偿、转租限制、解约责任”六大核心，条款务书面化、权责对等，同时留存完整证据链，避经营中断与财产损失。

　　、签约前：产权与主体核验(“同”与“假房东”)

　　1、产权核查：房东须提供不动产权证(或不动产登记证明)、建设工程规划许可证，确认是商业用地且抵押、查封、权属争议;共有房屋需全体共有人书面同意，避租赁期间被三主张权利。

　　2、主体资格：房东为产权人需出示身份证;代理人需有房东亲笔签名的授权委托书及双身份证复印件;公司出租需提供营业执照与法定代表人身份证明。

　　3、经营适配：明确门面用途(如餐饮、售)需符规划与环保、消要求，确认地址未被占用注册(影响营业执照办理)，要时约定房东配办照及违约责任。

　　4、现状留证：书面列《交接清单》，含水电燃气表读数、门窗墙面、固定设施、附属物(如空调、货架)，双签字并拍照录像存档，避后续损耗责任纠纷。

　　二、核心条款：逐条细化(不留模糊空间)

　　1.租期、租期与续租

　　租期起止日明确，长不20年，期部分;建议租期不低于3年，匹配装修回报周期。

　　租期(装修筹备期)单列明时长、起日(如交付次日)及租范围(仅租金，不含物业费等)。

　　续租：提前30-90天书面申请，约定租金调整机制(如按市场价评估+协商)，避单定价。

　　2.租金、押金与费用分摊

　　租金：明确计口径(建筑面积/使用面积)、金额、支付周期(月付/季付/年付)、支付日、收款账户(银行转账留痕);租金涨幅需双书面协商，禁止单涨租。

　　押金：般为1-3个月租金，写明退还条件(损坏、费用结清)、退还时限(如验收后7个工作日)及逾期退还违约金(如日万分之五)。

　　费用：逐项列明水、电、气、物业、宽带、垃圾清运费、空调费等承担、缴费节点与式，避“租金包含切”的模糊表述。

　　3.装修与改造(关键投入保障)

　　装修需经房东书面同意，提交案备案;明确装修物归属(租期届满可拆除未附物/恢复原状/折价留用)，以及因房东违约解约时的装修残值补偿标准。

　　严禁擅自改动主体结构与承重，若需拆改需报批并约定恢复责任。

　　4.转租与转让(避同解除风险)

　　允许转租需约定“书面同意+次承租人行为由原租客担责+转租期限不原同剩余租期”;禁止转租则明确“擅自转租视为违约，房东可解约并索赔”。

　　若为“二房东”转租，需查看原租赁同的转租权限及剩余租期，留存原房东书面授权。

　　5.维修与配套

　　维修责任：主体结构、公共设施、消及固定设施自然老化由房东负责(般3日内响应);租客使用不当致损坏由租客承担，维修前需通知房东并留证。

　　配套：明确停车位、广告位(外墙/门头)的使用权与费用，避口头承诺法兑现。

　　6.解约与违约责任

　　约定解除情形：如逾期付租15日(可解约并索赔)、擅自转租/改用途/拆改结构、房屋被征收拆迁等。

　　提前解约：双需提前30天书面通知，违约金理(如1-2个月租金)，避“解约需付全年租金”等霸条款。

　　征收补偿：明确停产停业损失、装修补偿、搬迁费的分配比例，保障经营损失追偿权。

　　三、避坑要点：拒这些风险条款

　　霸条款：如“可单涨租”“押金不退”“违约金过(损失30)”，可主张或协商修改。

　　空白同：所有条款填完再签字，双各执份原件，避后续被单修改。

　　口头承诺：租期、装修补偿、配办照等均需写入同山南pvc管道胶水，电子聊天记录可作为辅助证据但不能替代书面约定。