文/圳进 严明会赤峰护角胶

中交城投，即将迎来圳的又个旧改？

这具有央企背景的开发商，成为圳市场近日的热门话题。

原因，是它对起旧改出手了。

就在前两天，中交城市投资发展（广东）有限公司（简称“中交城投广东”）。

拿下了圳罗湖布心花园、二、四区城市新单元纾困盘活前期服务项目。

服务内容包括，自同签订之日起两年内：

完成协助居民意愿摸底的工作；协助制定换签工作案的工作；

协助组织开展换签工作；协助实施主体确认前准备的工作。

意味着，这个进16年，如今正面临拆迁停滞、安置费断供的旧改。

迎来了新的转机。

中交城投，成了这里面的“关键先生”。

股权关系显示，中交城投广东是中交城投（全称：中交城市投资控股有限公司）旗下持股的公司。

后者的董事长为丁仁军，总经理为张毅。

圳的又个旧改，迎来了央企开发商破局。

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说起布心花园旧改的故事，用粤语的话说，真是匹布那么长。

项目、二、四区，大部分楼栋建于上世纪80-90年代。

由于海砂房的安全隐患，以及地下管网老化，楼宇巷道狭窄。

早在2010年，就迎来任开发商财富集团进场。

但当时因为签约率不到40，开发商后撤场。

2017年，项目迎来二任开发商——明昇集团接盘，每户发放3万签约金重启意愿征集。

旧改进，似乎又往前了步。

2020年，布心花园正式列入圳城市新计划，拿到“官身份证”。

两年后赤峰护角胶，2022年8月，明昇集团以92的签约率当选市场主体，2700多户业主陆续腾房。

若没有意外，项目在2024年顺利拆迁，回迁房迟2026年即可交付。

只是这次，意外还是发生了。

2025年4月，由于明昇集团涉及案件纠纷，部分账户银行被冻结致资金链紧张 。

布心花园的拆迁临时安置费停发，业主们翘以盼的回迁梦，又次破碎了。

到2025年底，些扛不住房租的业主，甚至迫于奈，陆续搬回人去楼空、水电残缺的废墟里生活。

事件度引发外界的度关注。

如今，中交城投到来拿下前期服务，可以说给布心花园旧改吃下了颗定心丸。

虽然项目离正式动工还有不少的距离，但至少让苦苦等待的业主们看到了新的转机。

而且以中交城投背后的央企实力，像明昇集团这样因资金问题致停滞的情况，大概率不会出现了。

02

中交城投，是世界500强企业中交集团旗下的城市综开发运营业投资平台。

目前已在9省（区）21城落地投资项目80个，总同额过5000亿元，完成投资额、实现利润、总资产、净资产快速增长，在中交集团经营业绩考核中实现“8连A”。

事实上，作为批服务特区建设的企业，中交城投自1979年便进入圳。

此前度参与了圳多项重大工程，PVC管道管件粘结胶包括中通道、惠城际大鹏支线、粤港澳大桥盐田港、圳机场三跑道等项目。

实力是不用多说的。

在城市新域，这也并非中交城投在圳的个项目。

它在圳的个旧改，是位于龙华民的国润电器片区城市新项目。

项目早在2020年立项，总占地面积约3.73万㎡，总建筑面积约42.01万㎡。

由7栋38-47层住宅及1栋47层写字楼酒店组成，并配建1所12班制幼儿园。

该旧改期也叫中交国润府，前不久已经亮相，

造三栋45、46层的住宅（包括栋保障房）和栋办公酒店，即将入市。

产品上，还是比较能的。

新规产品，82㎡做了三房，99㎡做3 1房，119㎡做四房，得房率据称能到。

也就是说，如果布心花园能顺利进，有可能会成为中交城投在圳的又个旧改。

不过过程并不容易。

按照原规划，布心花园旧改项目规划容积约82.6万㎡，总投资达136.1亿元。

其中真正可售的商品房住宅仅约11万㎡。

这笔账怎么样才能得过来，对后续的操盘手疑不是大考验。

而这，其实也是圳旧改在行业持续调整背景下，所面临的普遍问题。

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不过这些问题，正在迎来它的解题式。

圳旧改过去“野蛮生长、房企主、容利”的旧时代，正在成为过去式。

随着城市新逐渐转向“政府主、民生优先、稳健落地”的城市提质工程。

曾经大量停滞、搁置、烂尾的旧改，随着央国企滩登陆、进场纾困，局面正在被破。

中交城投这次中标布心花园前期服务，是此中叙事的角。

比如，与布心花园同位于罗湖的金钻豪园旧改，自2005年已踏上旧改征途。

但先后两次操盘开发商进入，都因资金链紧张而退出。

2025年6月，项目终等到央企中信城开入局纾困。如今已改头换面名为“信悦映翠府”。

刚过去的6月，沉睡十年的烂尾旧改——南山大新村旧改，也正在被盘活。

项目原恒大关联主体被清退，原三期商业用地调整为居住用地，华润置地已火速进场开展前期工作。

多的例子，如中海前不久接盘南山原桑泰的同富裕工业区旧改，早前的招商蛇口接盘原恒大联饼干厂旧改等。

央企开发商滩圳旧改的背后，是圳旧改模式正在发生根本的转变。

以往因开发商不过账、资金短缺而面临停滞、烂尾的项目，死局逐渐被开。

数据统计，截至2026年7月，圳已有38个低、停滞旧改项目完成清退调出，未来将持续批量盘活存量项目，形成旧改集中兑现潮。

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