仙桃pvc管粘接胶水厂家 京东系资本版图再拓！京东产发递表港交所，285个基建项目出租率90|港E声

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作者丨实习生杨军微仙桃pvc管粘接胶水厂家

编辑丨郑琳

2026年1月26日，京东集团旗下现代化基础设施开发及管理平台——京东智能产发股份有限公司（以下简称“京东产发”），正式向港交所递交招股书仙桃pvc管粘接胶水厂家，美银证券、盛及海通担任联席保荐人。这是京东产发继2023年次递表后重启上市进程，“京东系”资本版图再添重要布局。

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招股书显示，京东产发核心聚焦基础设施解决案、资产增值及基金管理三大业务，截至2025年9月，已在境内29个省行政区及境外10个国和地区布局285个基础设施资产，总建筑面积2710万平米，资产管理规模达1215亿元仙桃pvc管粘接胶水厂家，在亚太新经济域基础设施提供商中稳居前三。

运营数据表现亮眼。招股书披露，京东产发已竣工资产平均出租率长期90，于行业平均10个百分点，稳定运营资产出租率达93。客户结构持续多元化，2025年前三季度外部客户收入占比62.5，服务涵盖宝马、永辉市、三物流商等多域企业，有降低对京东集团内部依赖。

轻资产转型与资本运作能力成为重要增长引擎。根据招股书数据，2020—2024年，京东产发年均实现资产增值收益13亿元，累计回报率达初始成本的40；基金管理业务快速崛起，管理规模增至410亿元，2020—2024年管理费收入复增长率达30。旗下支公募REIT——嘉实京东仓储基础设施REIT（508098）运营稳健，底层资产出租率长期保持位，为资产循环提供了良好支撑。

财务层面呈现稳健增长态势，盈利质量持续优化。招股书中提到，2023—2024年，京东产发营收从29亿元增至34亿元；2025年前三季度营收已达30亿元，同比增长21.2，调整净利润攀升至8.23亿元，经营活动现金流净额保持稳定，为业务扩张提供坚实保障；同时，泡沫板橡塑板专用胶全球化布局成初显，海外资产占比升至12.8，在新加坡、荷兰、迪拜等核心节点布局53个项目，成为企业出海的重要基础设施伙伴。

需注意的是，京东产发也面临定的经营风险。招股书显示，其客户与供应商集中度偏，2025年前三季度来自前五大客户的收入占比36.3（京东物流占28.7），前五大供应商采购占比57.7，可能影响经营稳定；资产负债率68.2，且流动负债净额达266亿元，流动资产仅能覆盖24.6的流动负债，存在定短期流动压力；海外业务面临地缘政、汇率波动及规政策差异等风险，境内部分土地存在规划用途与实际用途不符的规隐患。

京东产发此次募资将聚焦海内外基础设施拓展与服务升，借力全球供应链重构机遇，有望巩固其行业地位，加速全球智能基建布局。

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