泰安橱柜台面胶 就在琶洲！楼面价6.07万元/㎡，刷新广州TOP3

泰安橱柜台面胶

6月30日上午泰安橱柜台面胶，广州迎来两宗涉宅用地出让。其中，海珠区琶洲中二区AH041208地块历经88轮激烈竞价、耗时逾两小时，终由越秀地产旗下广州云湖房地产开发有限公司以13.75亿元斩获，成交楼面价60706元/㎡，溢价率46.28。这价格直接刷新广州涉宅用地楼面价TOP3席位。

鏖战88轮，七房企围猎核心靓地

该地块吸引了保利发展、中海、招商蛇口、绿城、越秀、建发、中铁置业七头部房企参拍。竞价后半程演变为越秀与保利的“双雄对决”，终越秀成功击退保利，将这块稀缺宅地收入囊中。

地块体量精巧泰安橱柜台面胶，出让宗地面积9060㎡，容积率仅2.5，计容建筑面积22650㎡。起拍总价93998万元，起拍楼面价41500元/㎡——终成交溢价近五成，足见房企对琶洲核心资产的价值共识。

十年断供，稀缺铸就地价标杆

琶洲中二区已近10年未有宅地出让，整个琶洲片区近十年来仅新增5个住宅项目，且基本定位为端豪宅。本次地块出让，正是板块新轮供货缺口的关键补位。

值得注意的是，该地块此前历经规划调整，容积率从4.1下调至2.5，限从100米降至80米，总建面从约4万㎡“腰斩”至2.26万㎡——降容提质的意图明确，未来将造低密度小层，匹配“好房子”建设标准。

线望江+顶配环绕，板块价值厚积薄发

地块位于琶洲CBD中二区核心位置，万能胶生产厂家北向线望江，紧邻板块豪宅标杆保利天悦，路之隔即为抖音华南总部。距地铁4号线与8号线换乘站万胜围站仅约200米，周边汇聚贝赛思学校等优质教育资源，万胜广场、保利广场等商业配套步行可达。

目前，板块内保利天悦二手住宅挂均价已达14万+/㎡；保利天奕项目去年以58.2亿元成交金额拿下海珠区销冠；越秀旗下琶洲南TOD2022至2024年累计销售额达337.56亿元，位列全国住宅成交榜——端客群的强劲购买力已充分验证。

越秀六度落子琶洲，产城融再下城

这是越秀在琶洲的6次布局。此前已造琶洲南TOD（二期）、琶洲樾、琶洲ONE57、华樾等5个项目，覆盖大型综体与端住宅区。年初越秀刚以236亿元拿下珠江新城马场地块，创2010年以来广州单宗地成交纪录。连续重仓城市核心CBD，彰显其耕广州的战略定力。

产业端，琶洲已蝶变为广州数字经济核心地。2025年琶洲试验区营收达4533.07亿元，较2020年增长63.1，新代信息技术服务业年均增速20。产业集聚之后，片区正从单产业扩张转向产城融的人居价值化。本次地块出让，正是这趋势下的关键落子。

当日另宗番禺区洛浦街BA0206303地块，经74轮竞价由厦门国贸以10.29亿元竞得，溢价率55。6月后天，广州两宗地块共收金24.04亿元。

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