信息时报讯(记者刘丽莹通讯员穗规资宣)3月20日临沂万能胶厂，广州市花都区花东镇复兴街2号—9号(骑楼街)危旧房自主新项目正式动工。这是广州市例“全私房业主自主出资”的成片连片自主新改造项目。广州市交通规划研究院有限公司(以下简称“市交研院”)作为核心技术支撑单位，提供了全过程的技术支持。

　　花东镇广社区复兴街2号—9号现状建筑面积约为1450平米，始建于20世纪60年代，历经风雨侵蚀与结构老化临沂万能胶厂，已被业机构鉴定为D危房。2025年3月，片区10户业主向广社区居委会提出自主新改造申请。市交研院项目团队作为有充足危旧房改造项目经验的团队，受业主和花东镇人民政府邀请介入，与区、镇各职能部门同开展现状勘察、沟通访谈、房屋测绘、规划核查和产权核查等前期工作。

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　　2025年8月至2026年2月，经过3次居民宣讲会，终确定了拆除重建的建筑案，并实现签约。

　　此次危旧房改造，在建筑设计层面，市交研院主的案体现在公共空间提升和建筑风貌协调两大维度。公共空间提升面，对骑楼街公共通道进行精细化设计，在确保消安全的前提下，将有通行宽度增加0.5米。同时，保温护角专用胶通过引入内部天井、侧向窗及局部落地玻璃，提升了建筑内部的自然通风与采光，有力应对岭南湿热气候。建筑风貌协调面，设计入挖掘“广圩”商住体的传统文脉，在层预留了多样的可变空间——既可承载传统商铺，延续商业活力；也可作为社区居民的公共交往客厅或文化活动空间。

　　据介绍，这是广州市例由全私房业主自主出资的成片连片自主新改造项目，改变了以往由政府和企业主、政府与企业或业主共同出资的惯模式，探索出条由“私房业主主，政府引服务”的全新路径，为在全市乃至大范围内广应用危旧房自主新提供了可复制、可广的关键经验。

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