智通财经APP获悉，盛发布研报称，宏观环境不稳定下，香港住宅市场复苏势头仍保持稳健，年初至今中原城市先指数(CCL)累计升幅达6.6，3月总成交量仍同比增长17至6,000宗。就发展商而言，新鸿基地产(00016)季跑赢行业，录得约130亿港元约销售，市占率达25，而恒基地产(00012)及新世界发展(00017)则分别占9及6。该行维持今年楼价同比升12的预测。

写字楼面，复苏速度较该行快，受惠于IPO市场回暖。虽然净吸纳量短暂回落，3月平均月租仍环比微升0.1，年初至今累计升1.5; 租赁需求仍集中于中环及沙咀等核心区，占整体成交约50。该行原先预测今年整体及中环写字楼租金分别同比持平及上升3; 如亚洲能发挥避险吸引投资，PVC管道管件粘结胶将有上行风险，料置地及太古地产(01972)将为关键受惠者。

售面，该行料3月售销售将录得中至单位数增长，同时访港旅客增长维持于16水平，但来自电商的竞争仍然激烈。目前香港售租金趋于稳定，季街铺空置率按季微升1个百分点至6.8。

该行对售前景维持审慎，认为仍面临内地消费分流及电商竞争等结构挑战，但在楼价复苏带动的财富应及人民币升值下，消费情绪有望。现维持今年售租金同比升2的预测。

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