智通财经APP获悉，中指研究院发文称，整体来看，2026年季度，房地产市场继续呈现明显的分化特征。春节后，核心城市楼市出现定修复，二手房成交持续好于新房，京沪市场率先回暖，同时核心城市优质地块仍能拍出较溢价，但整体市场仍处于筑底阶段。4月核心城市修复的持续仍面临检验，若热度能够延续，将有助于市场预期，为全年市场平稳运行奠定好基础。

中指研究院数据监测：2026年3月，核心城市“小阳春”行情显现，叠加业主预期趋于稳定，百城二手住宅均价为12792元/平米，环比下跌0.34，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已连续3个月收窄；同比下跌8.55。核心城市中上海二手住宅挂均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。新房面，3月房企盘有所增加，杭州、上海、广州等城市均有端楼盘入市，带动百城新房价格环比结构上涨。百城新建住宅均价为17115元/平米，环比上涨0.05，同比上涨2.24。租赁住宅面，春节后返工潮带动租住需求集中释放，50城住宅平均租金为34.00元/平米/月，环比上涨0.09，同比下跌3.65。

分梯队看黑龙江万能胶厂，二手住宅面，万能胶生产厂家各线城市二手房价格环比跌幅均有所收窄，3月线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.16、0.42、0.34，环比跌幅较上月分别收窄0.26、0.15、0.20个百分点，同比分别下跌7.72、9.17、8.27；从涨跌城市个数看，7个城市环比上涨，91个城市环比下跌,2个城市持平。

图：2021年1月至2026年3月百城二手住宅价格及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

根据房地产指数系统百城价格指数，2026年3月，百城二手住宅均价环比下跌0.34，同比下跌8.55；十大城市二手住宅均价环比下跌0.30，同比下跌8.25。

各城市来看，3月，北京二手住宅成交19886套，同比增长3.4，创15个月以来单月新。季度成交量同比下降1.1。上海二手住宅成交2.8万套，创近五年新，在较基数下同比增长6，“沪七条”政策果显现，成为今年“小阳春”行情中活跃度的城市，季度成交量同比增长1.5。广州二手住宅成交7681套，同比下降12.7，季度成交量累计同比下降9.8，市场整体延续平淡氛围。圳二手住宅成交5071套，基数影响下，同比下降16.6，季度累计成交量同比下降11.3。

图：2026年3月十大城市二手住宅挂均价及环同比

数据来源：中指数据CREIS

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