智通财经APP获悉，中原(工商铺)新数据指出，2026年季香港工商铺市场表现稳中上扬，买成交量破千宗水平，成交金额稳步上升。买成交录得约1048宗，较2025年四季的886宗上升约18.28，较去年同期增加近成，创自2022年2季后新；今年季工商铺总成交金额则录约189.24亿港元，较2025年同期约120.98亿港元增加约56.42。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，香港工商铺投资市场信心回稳，买积入市物心仪物业，预料2026年二季买成交预料可达1100宗水平，成交额约198.5亿港元，呎价大致平稳至上下调约5。二季工商铺买交投量将可创新，成交金额可望达200亿港元。

而大手成交将集中于金融、教育机构的自置物业，以及学生宿舍。而租赁成交预计约3800宗，租金同样有上升5至下调5的空间，渐见筑底，相信随着政府持续招商引资，招揽多企业落户香港，租赁市场可进步寻得支持。

写字楼市场量稳价微调，二季租金料跌5

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，2026年季虽有受地缘政等不确定因素，但香港商厦买市场气氛不俗。季共录得约234宗买成交，较上季增加约32.2；今年季大手成交宗数回落，加上呎价整固，全季买成交金额仅录得约118.13亿港元，按季回落约四成，但同比则录得约2.24倍升幅。买市场整体呈现「量稳价微调」态势，反映写字楼物业价格已逐渐觅得支持位。

陈雁楼续称，受中东局势紧张、地缘政等因素影响，部分企业重新审视亚洲区办事处选址，而香港作为资金避难所的特地位较其他东南亚地区具优势。受此带动，季香港商厦租赁成交见稳定，录得约1426宗，按季及同比仅窄幅上落；租赁金额涉及约1.32亿港元，按季及同比分别回落约9.31及约15.5。

展望二季，他认为，受外围环境影响，香港写字楼市场前景充满挑战，但充足的市场资金可令商厦买市场维持稳健，预料二季价量将保持稳定，成交宗数维持约240宗，成交额约120亿港元，整体呎价保持平稳。而租赁市场在金融机构、族办公室及教育机构支撑下，租赁宗数预计可维持约1500宗的平稳水平，pvc管道管件胶但市场正处于供应消化期，租金水平短期内仍有所波动，预计仍有约5下调空间。

二季核心区铺位租金有约5上升空间

潘志明表示，商铺市场季买成交录得约186宗，成交金额约33.21亿港元，按季分别上升约12.05及约24.47，较2025年季则微跌约3.63及约10.57。租赁市场面，季商铺租赁成交约758宗，按季及同比跌约9.44及5.37；租赁金额约7674万港元，较上季减少约6.44，同比则微升2.39，整体租务成交略见稳定。

展望二季，香港铺位市场仍然持续寻觅支持位，他预测二季铺位买成交约为210宗水平，成交额约38亿港元，买价格视乎地区有约5下调空间。租赁面，由于核心商区空置率仍处于位，预料核心区铺位租金有约5上升空间，非核心区则保持平稳至下跌5，租务成交则上升至约900宗水平。

工厦市场面，中原(工商铺)工商部董事刘重兴表示，2026年季工厦买市场表现平稳，共录得约628宗买成交，按季及同比均上升逾成；总成交额约37.9亿港元，较上季约34.36亿港元增加近10.26，比去年同期则回落约两成。

至于租赁市场面，2026年季租务表现持续稳定，录得约1273宗成交，按季及同比分别上升约23.47及约3.33；涉及总金额约6111万港元，较上季增加约12.72，与去年同期比较录得近七成升幅，反映工商租赁市场价量渐见回升。

展望二季，刘重兴预测，工厦物业的整体成交量及买呎价将持续平稳向上，随着发展商将于二季出多手工厦项目，预计可进步带动市场买气。他预料2026年二季市场气氛复苏，工商物业买成交量有望上升至650宗水平，成交金额达40.5亿港元，呎价有望维持平稳至上升5；租务成交则预计约1400宗，呎租维持平稳。

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