在上海浦南地区，特定历史时期形成的“证”集资房，大都存在产权证缺失、业主组织缺位、服务标准偏低等物业管理难题，给居民带来不少烦恼。如何破局突围？ “我们亲手为小区选‘管’，这还是头回。”松江区叶榭镇强恕小区居民沈欢仙站在投票箱前，郑重地将选票投入箱中。 日前，叶榭镇的7个集资房小区，通过场由居民全程主的物业选聘，破了长期以来“服务差—缴费低—服务差”的理恶循环，成功从“政府临时托管”转向“居民自主选择”。这实践为上海同类“证”集资房小区，提供了可复制的基层理案例。 老旧集资房陷入物业管理僵局