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　　本报记者 张芗逸

　　3月份以来，随着楼市进入传统季，各地陆续出现“小阳春”行情。中指研究院数据显示，3月1日至3月28日黑河橱柜台面胶 ，监测的30个城市新房成交面积环比增长119.7，二手房成交套数环比增长94.7。尽管同比仍有定降幅，但在政策持续优化的背景下，市场活跃度已有所。

　　线城市表现尤为突出。网上房地产数据显示，3月1日至3月30日，上海二手房累计成交30178套，创近五年新；北京市住房和城乡建设委员会数据显示，同期北京二手房累计成交18464套。京沪两地二手房累计成交量均同比回暖，环比增长，其中，上海二手房累计成交量较去年同期（28466套）增长6，北京二手房累计成交量较去年同期（17848套）增长3。

　　从二手房供给来看，据中指研究院统计，截至3月27日，3月份城市二手房新增挂房源为13.7万套，同比下降约37，挂量回落显示出二手房预期有所趋稳。

　　上海易居房地产研究院院长严跃进表示黑河橱柜台面胶 ，3月份以来上海二手房市场进步回暖，在成交量、挂量、市场价格及市场预期等面均呈现积变化，供求关系趋理。从市场预期看，房东的总体信心逐步修复，议价空间明显收窄，盲目跟风抛售的现象有所减少。与此同时，购房者入市积显著提升，观望情绪持续消退，交易状况有所。

　　“总体来看，2026年季度，上海房地产市场在政策的引下实现较好开局，在供求关系和市场预期等面呈现向好态势，楼市回暖的体感较强。”严跃进表示，这为二季度上海楼市向好发展创造了为扎实的基础。

　　从全国层面看，稳楼市政策也在持续加码。2026年季度，PVC管道管件粘结胶地房地产调控政策继续优化，据克而瑞研究中心（CRIC）统计，今年以来，全国各地共出台175次稳市场政策，以优化住房公积金政策为主要抓手，兼顾补贴与税费优惠、保障安居等新政，积动市场企稳。

　　展望4月份，业内普遍认为，城市楼市热度有望延续。

　　“4月份，楼市热度将得到维持。”广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉认为，目前，热点城市很多区域二手住房价格已经回调，在前期降低付、利率和税费成本等政策支持下，刚需求被充分激活。比如，目前北京、上海总价300万元以下，广州总价200万元以下二手房交易热度回升明显，由租转买需求凸显。同时，刚需活跃带动了部分需求实现，市场循环果明显，表现在京沪300万元至600万元区间的房源交易量有所上升。因此，在价格友好、政策支持、循环三重因素带动下，4月份楼市热度将得到支撑。

　　对于新房市场，李宇嘉表示，近期新房楼盘蓄客正在加速，例如根据中原地产的数据，3月份广州新盘盘均来访组数明显上升，过2025年同期。预计4月份新盘盘驱动的成交将会带动新房交易量回升。

　　“针对刚需发力和开始回升的态势，建议各地进步梳理既有的政策，特别是住房消费域存在的堵点，在住房公积金、购房补贴、二手房带押过户等面加大政策力度。”李宇嘉说。

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