来源：东莞乐居渭南泡沫板胶
今天下午（7月30日），东莞土拍市场迎来场久违的“小激动”——松山湖中心区2026WR003号宅地正式开拍。
经过34轮竞价，招商蛇口终以23.4亿元的总价拿下这块地，折楼面价18795元/㎡，溢价率约5。
虽然溢价不，但放在当下这个市场环境里，能引来两房企争争，已经不错了。
今天参与竞拍的只有两：20号竞买人招商，和102号竞买人交投。终招商笑到了后，这也是招商时隔5年重返东莞土拍。
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这块地什么来头？
就在地铁松山湖站旁
2026WR003号地块位于松山湖中心区，占地56634.06平米，容积率2.2，总建筑面积约12.5万平米，建筑限80米。
起拍总价约22.4亿元，起拍楼面价约1.8万/㎡。
这块地的位置确实能。紧邻地铁1号线松山湖站，直线距离只有150米左右，走几步路就到。
旁边还有松山湖小学、松山湖实验中学，万科生活广场也在附近。北侧是松山湖中心公园，南向不远处就是松山湖。松湖烟雨景区，乐居摄。
说白了，要地铁有地铁，要学校有学校，要环境有环境。
配建面也很“干净”，只要求偿配建处养老服务设施。对开发商来说，额外成本基本可控。
值得提的是，这块地并不在东莞今年年初公布的年度供地计划里。
突然冒出来这么块压箱底的好地，也是给下半年的东莞土拍市场添了把火，接下来的南城CBD公园中心宅地、东城的保障居住用地，土拍大喜即将开幕。
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时隔9个月渭南泡沫板胶，松山湖再拍靓地
距离上次的松山湖拍地，仅仅过了9个月！
2025年10月30日，当时华润置地以总价约19.1亿元，竞得2025WR005松山湖住宅用地，折楼面价约21606元/㎡。
现地块已造为松山湖润园，已于今年5月底入市，批备案均价约4.2-5.1万/㎡，开劲销8.6亿。
回顾过去7年来，松山湖挂宅地的情况，2026WR003在松山湖出让清单中，各种区位交通生态条件不错，但距离松山湖也不是佳位置，起拍价18000元/㎡是低档。
今天的出让结果也与外界预测致，PVC管道管件粘结胶溢价不会太，有地铁轨道优势，以及二手房价格的托举，未来上市价格也不会愁。
看回这次的竞得企业——招商蛇口，时隔5年重返东莞。
招商上次在东莞直接拿地，还是2021年。
那年招商在凤岗拿了块地，后来做成了招商雍祥府。还在东莞CBD搞了个招商湾熙中心。这两个项目个在凤岗中心区，个在东莞CBD核心地段，都是当时招商在东莞的布局。
2022年渭南泡沫板胶，招商没直接拿地，但和武汉城建作开发了长安的湾云璟。这个项目就在滨海湾新区隔壁，得直不错。
下来，从2021年到现在，招商在东莞已经整整5年没在公开土地市场拿过地了。
这次出手就是23.4亿，直接回松山湖核心区，信号还是挺明显的。
而且招商近势头挺猛。上周刚在圳拿了光明中心区的居住地块，这周又来东莞松山湖拿地，连续两周在湾区核心城市落子，动作不小。
3
片区在售新品不多，定位差异明显
目前松山湖在售的新盘其实不多。
松湖润府已经进入尾盘，万科松樾也在，但整体货量都不大。
招商这块地快也要明年才能入市，所以短期内松山湖的新房供应还是比较紧张的。
不过招商这块地的容积率是2.2，比华润松山湖润园的1.2要些，估计不会做纯别墅或者低密的产品。大概率会做成偏的层或小层，跟华润润园形成差异化竞争。
总的来说，今天这场土拍虽然只有两房企参与，竞价也不太激烈，但能引来央企招商重回东莞，本身就说明松山湖的价值还是被看好的。
23.4亿，楼面价18795元/㎡，这个价格不便宜，但放在松山湖核心区，也不贵。
招商以这个价格拿地，未来定价的空间还是比较充裕的。Contact us
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