北京土拍市场完成了两场几乎没有悬念的竞拍宁波PVC管道管件粘结胶。

　　3月18日，备受关注的北京顺义河东站SY00-3101-0037地块，以5.71亿元的起始价落入北京住总囊中。这是继3月17日顺义新城5街区地块以3.48亿元的起始价出让后，又宗底价成交的地块。

　　对于这两宗地的平淡收场，中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，北京土拍市场已显现出“提质缩量、度确定”的周期特征。

　　对比这两宗地，可以发现供地端的精细化管理痕迹。3月17日成交的仁和地块容积率1.44，楼面价约1.54万元/平米；而18日成交的河东站地块容积率是低至1.3，楼面价仅1.4万元/平米，提供了显著的成本安全边际。

　　张凯指出宁波PVC管道管件粘结胶，目前市场分化呈现显著的“K型走势”——核心板块竞争依然焦灼，而非核心远郊地块则通过下调地价与容积率，将重心回归至“价格稳定”与“去化安全感”上来。

　　分析人士认为，这两场温和的土拍，实际上是场大周期调整的缩影。

　　此前，北京市规自委发布了2026年度建设用地供应计划。其中，商品住宅用地安排为弹指标 200-240公顷，不仅比2025年的240-300公顷继续收缩，是北京连续四年缩减商品住宅用地供应。

　　据克而瑞统计，结2025年北京724万平米的商品住宅销售面积来看，当前商品住宅的新增供地规模已显著低于市场实际需求，将持续动北京新房市场供求关系优化。

　　“北京供地的持续缩量宁波PVC管道管件粘结胶，释放出监管层致力于动市场从规模扩张向内涵发展的明确信号。”位房地产行业分析师告诉记者。

　　土地端的“减法”，有望换来房价端的“加法”。

奥力斯    保温护角专用胶批发    联系人：王经理    手机：13903175735（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区

　　就在3月16日，国统计局发布的2月70城房价指数显示，万能胶生产厂家线城市已经率先止跌并出现微涨。其中，2月北京新建商品住宅房价指数环比上涨0.2，二手住宅房价指数环比上涨0.3。

　　“2月房价数据已传递出明确的积信号，市场呈现结构复苏迹象，其中二线核心城市的产品成为复苏主线。”58安居客研究院院长张波表示，线城市房价从1月环比下降0.3转为2月持平，破了此前连续多月的单边下行态势。

　　尤其是北京、上海政策的放松，形成托底力，有激活了刚与需求，两地144平米以上大户型新房价格表现突出，进步印证了型需求对价格的支撑作用。

　　部分开发商的判断也呼应了市场的预期。招商蛇口管理层在2025年业绩会上表示，从去年的表现来看，北京是去年四个线城市中房价降幅低的城市，核心原因在于北京供应的增幅带动了成交，特别是“好房子”及核心区域的供应直接引起了价格的上涨。

　　基于此，招商蛇口管理层预判，2026年北京市场将持续做分化的修复，随着供地逐步向四环内等核心区域倾斜，优质项目会持续增加，端市场的占比将进步提升。

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。