智通财经APP获悉，4月23日，团结香港基金发表《香港房屋趋势航 2026》报告，指香港私人住宅市场呈现“价量齐升”的复苏势头，售价400万港元以下单位成交量同比增长近30。公屋面，未来10年逾23万单位将踏入50年楼龄，基金会建议及早动重建，并提出设立调迁储备等三项应对建议。

团结香港基金总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺指，2025年香港私人住宅市场中，40平米以下的“上车盘”楼价上升4.1，售价400万港元以下的单位成交量同比增长29.4，反映印花税门槛调低及“撤辣”有释放刚需求。此外，随着落成量放缓及交投上升，净吸纳量自2021年以来次重返正数，即去年住宅市场成交量于落成量。

数据显示，香港私人住宅落成量近年反复波动，2025年再次处于相对较低水平，录得1.8448万个单位。预计2026-2030年，私楼年均落成量为1.71万个，当中2026年回落至约1.67万个，2027年进步减至约1.54万个，其后随着动工量及“熟地”供应趋稳，2028-2030年落成量将回升。

需求面，香港人口在过去数年呈现强劲的“V型”。虽然出生数字等本地自然增长因素有所放缓，但内地买在港住宅市场越趋活跃。同时，pvc管道管件胶大量外地人才及学生流入，为市场注入新动力，带动租金创下历史新，促使市场需求逐步“转租为买”。叶文祺补充指，香港楼市整体呈现稳中向好状态，称楼价急升未是社会乐见，建议港府密切监察“供应库存月数”指标，以掌握楼市供求平衡，并在土地供应面适时调节。

团结香港基金助理研究总监、土地及房屋研究主管梁跃昊表示，未来香港公营房屋供应将进入“收成期”，为龄屋村重建带来契机。随着未来5年及10年的传统公营房屋年均落成量显著，预计分别达3.5万个及4.5万个单位，越《长远房屋策略》每年2.94万个单位的目标，当中北部都会区将占近半来源。

报告指出，目前规划及进行中的公屋重建项目单位约4.1万个，远过去10年累计约1.7万个的落成量。然而，未来10年将有过23万个公屋单位陆续踏入50年楼龄，维修开支持续上升。梁跃昊强调，及早动重建可锁定较低成本，减轻长远财政负担。

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