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3月份的线城市楼市，成交量因为小阳春有了明显的，但是也出现了个很扎眼的数据反常:那就是主流成交房源持续在向低总价房源集中，而总价的成交占比则在明显下降。

换句话来说，今年这波行情虽然比较热闹，但是热闹的地全部集中在了刚需和老破小上面。咱们就拿数据说话，3月份北京300万元以下的二手房成交量占到了总量的66.3，同比上升了将近20个百分点。二手房平均成交面积只有87㎡，比去年小了4㎡，这也就反映出的就是低总价房源确实在狂走量。上海加夸张，300万以内的次新房成交占比达72。有意思的是，这波刚需扫货，连带着那些进地铁配套全的老破小都成了香饽饽，被大伙争着着买。

为什么会出现这样的局面呢？核心还是有两个字，那就是便宜。很多业内朋友都在调侃，今年这小阳春是实实靠前两年大跌跌出来的价比。这轮房价调整，让大量房源刚好落入刚需购房者能承受的范围里。再加上上海，北京年初陆续松绑了限购门槛，提了公积金贷款额度，积蓄了很久的买房需求，下子就在3月份爆发了。所以大能够明显的感觉得到，这波回暖主要是在京沪在涨，二手房在涨，pvc管道管件胶刚需盘也在涨。

那端豪宅市场是不是就不行了呢？那也不是，这波大玩笑真正的亮点在于结构上的缺口。咱们看看顶豪市场:总价3000万以上的豪宅，居然走了立行情，四大线城市这类端住宅网签成交同比还上涨了14。像圳的亿元豪宅，季度成交量都快赶上去年全年的总和了。但是处在中间的型房源就尴尬了，总价1000万~3000万之间的房子，成交同比反而大幅下滑了37。你看穷的刚需和富的顶豪都在买，唯中间的腰部力量没有跟上，这就致整体楼市的体感非常割裂。

从层次来看，这个数据反常，其实也在提醒着我们，现在的螺丝已经不是以前那种买什么都能涨的普涨时代了。港区购房者现在度看重价比和实际居住体验，而塔前的那批有钱人则是在配置核心区其稀缺的资产避险。不管是房的还是买房的，都得认清这个度分化的新常态。对于咱们普通人来说，如果你真的有住的需求，现在这个价格回调后的低总价市场，确实是个不错的上车窗口。但如果是想靠买房夜暴富，那这真的要掂量掂量。

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