阳光新业地产股份有限公司（证券代码：000608，证券简称：阳光股份）6月23日发布公告称南京家具封边胶厂家，公司及营企业通过签署两份长期租赁同，成功盘活上海新业中心存量资产，同总金额达6.885亿元，预计将对公司未来19年的经营业绩产生积影响。

同签署概况

公告显示，阳光股份全资子公司上海锦赟资产管理有限公司与上海乐嘉盛酒店管理有限公司、上海阁乐汇公寓管理有限公司签署《租赁同》，将位于上海市长宁区中山西路888号1幢1-33层及活动室出租，租赁期限自2026年6月22日起至2045年8月8日止，共计19年47天南京家具封边胶厂家，租金总额6.6366亿元（含税）。

同时，公司营企业上海银河宾馆有限公司（公司持股50）与阁乐汇签署《房屋租赁同》，出租同地址2幢1层局部（1420平米）及地下二层局部（616平米）房屋，租赁期限相同，租金总额2488.45万元（含税）。

租赁标的及租金明细

出租

租赁标的

面积(平米)南京家具封边胶厂家

租期

租金总额(万元)

2026年预计收入(万元)

后续年均收入(万元)

上海锦赟

1幢1-33层及活动室

19年47天

上海银河

2幢1层及地下二层局部

19年47天

计

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交易对手背景南京家具封边胶厂家

乐嘉盛与阁乐汇均为上海乐课力投资管理有限公司持股的全资子公司。乐课力成立于2014年，注于公寓和酒店域投资管理，耕上海市场多年，已投入运营项目平均出租率长期稳定在95以上，业态涵盖保障租赁住房、职住平衡配套用房、中端轻奢型公寓及酒店公寓等。

两承租法定代表人分别为徐乐乐（乐嘉盛）和江光耀（阁乐汇），注册资本均为100万元，注册地址均位于上海市长宁区虹桥路1157号，主营业务包括物业管理、住房租赁、酒店管理等。公告明确，公司与两承租人均不存在关联关系，近三年未发生任何交易。

同主要条款

租金支付安排

上海锦赟的租赁同租金采取阶梯式增长式，共分为7个阶段，月租金从初始的285.96万元逐步增长至末期的341.75万元。装修期包含在租赁期限内，万能胶厂家共计16个月21天，期间租金实行优惠政策。

上海银河的租赁同租金总额2488.45万元，包含5增值税，设置3个月租期，租赁保证金32.18万元，相当于3个月租金。

担保与违约责任

两份同均由乐课力及江光耀提供连带责任保证，保证范围包括债务本金、利息、违约金、损害赔偿金及维权费用等。同对双违约情形及处理式作出详细约定，乙逾期付款需按未付金额每日0.3‰支付利息，严重违约时甲有权解除同并要求赔偿。

对公司的影响

公告指出，此次同签署有盘活了公司长期闲置存量资产。预计2026年度将实现营业收入约1700万元，占2025年度经审计营业收入的5；后续每年度预计实现营业收入约3300万元，占2025年度经审计营业收入的9.66，将对公司本年度及同期内各会计年度的收入和净利润产生积影响。

风险提示

公司特别提醒，本同履行期较长，能否顺利履行完毕存在不确定；在同具体执行过程中，受政策因素、市场因素等多面影响，可能出现承租人法按时缴纳租金的情况，执行结果存在不确定。

本次交易属于公司日常经营同，根据圳证券交易所《股票上市规则》规定，需公司董事会及股东会审议批准。相关词条:玻璃棉     塑料挤出机厂家     钢绞线    管道保温    PVC管道管件粘结胶

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