黔东南家具封边胶 万科半年预告里的自救账本, 110亿元盘活背后理架构正在发生什么?

圳大梅沙万科中心。黄指南/摄

华夏时报记者张蓓黄指南圳报道

7月10日，万科企业股份有限公司披露2026年半年度业绩预告，同时公布二十届董事会董事候选人名单。

目前，万科上半年经营仍处于承压区间，但整体生产经营保持稳定，核心业务运转有序。

同步出炉的董事候选名单覆盖企业管理、资本市场等多元业背景，被市场解读为万科完善理架构、强化决策能力的关键动作，将为其化险与发展两大核心任务提供制度支撑。

在此前召开的年度股东会上，万科已明确全年工作主线，提出从战略聚焦及资源转化、“好房子”体系迭代、耕城市新、探索新业务模式、科技应用与数据赋能五大向集中发力。

盘活为基

在行业度调整的这些年，份承压的业绩预告本身并不意外。值得追问的是，这公司的经营底盘是否还在正常运转。

作为房企经营的核心底线，交付能力既是企业信用的直接体现，也是后续销售可持续的基础。

上半年，万科按期保质交付房屋2.3万套，多个项目到访交付率过90。在“保交房”已成为行业信用底线的背景下，这数字的意义不仅是2.3万个庭拿到了钥匙——它意味着万科的项目管理体系仍在有运转。

据了解，万科将360摄像头、人机巡场等智慧技术运用到项目工地，让业主实现“云监工”，并强化运营配套以提升交付体验。

长期以来，万科综运用多种创新技术，加强工程品质全周期管理，提升项目过程管理的精细化水平。

产品端的另个信号来自去化率。去年万科18个新开盘项目整体开去化率过60黔东南家具封边胶，部分项目过80。

今年上半年，南京、徐州、武汉、成都、三亚等地的新开盘项目同样实现了良好去化。在销售端整体低迷的市场环境中，这数据说明万科“好房子”产品体系正在形成定的市场辨识度——其已整形成24项产品标准及520项设计要求，在全国多个项目中进标准落地。

债务端同样有进展。上半年，万科10支公开债券顺利获得债券持有人同意展期。在融资环境整体偏紧的背景下，债券展期意味着其获得了宝贵的流动缓冲空间。

与此同时，万科还在持续进非主业板块的退出——2025年完成冰雪业务剥离，今年上半年又陆续启动了食品等板块的退出。

存量盘活是另个关键线索。2025年，万科通过盘活获取新项目23个，盘活货值338.5亿元，部分项目当年获取、当年开盘，额完成销售目标。

今年上半年已完成10个项目盘活，货值约110亿元。万科目前已形成规划及开发条件优化、资源置换、受限资产变现及处置退出等系列体系化、可复制的运作模式。

位券商地产固收研究员向《华夏时报》记者表示，在行业出清尚未完成的阶段，能够同时做到“不违约、保交付、去化率维持在行业均值以上”的房企，已经具备穿越周期的基本面基础。万科目前的经营状态，至少说明其核心管理能力和项目运营体系没有失能。

下程

如果说化险解决的是“能不能活过今天”的问题，那么发展要回答的是“明天靠什么活下去”。

7月10日披露的二十届董事会董事候选人名单，提供了条清晰的观察线索。6名非立董事候选人中，万能胶生产厂家除原有铁集团的黄力平、雷江松外，新提名的黄宇、姚飞、朱志强、徐恩利均具备厚的国资平台管理履历。

立董事阵容同步完成迭代——提名黄亚英、廖子彬、卫国和杨兆四人为立董事候选人，覆盖法学、财会、资本管理、产业运营等域。

这份名单释放的信号指向个向，在经历了年半的总裁空缺后，万科的核心管理层正在完成次的理架构升。新届董事会成员在企业管理与资本市场域的复经验，有望为化险与发展提供强的决策支撑。

黄宇的履历尤其值得关注。其于2017年至2024年任职于圳市投资控股有限公司，历任总会计师、总经理。

在投控期间，他曾率团队发行全国单10亿元“纾困项债券”，联社会资本设立总规模120亿元的投控共赢股权投资基金。

2024年2月至2026年6月，黄宇调任圳市委金融委员会办公室主任、市地金融管理局局长。

会计师事务所、金融监管、市属大型国企三重履历叠加，财务与资本运作的业积累，在万科当前债务和流动承压的背景下，构成项关键的变量。

如果说人事调整解决的是“谁来干”，那么战略向则指向“干什么”。

在5月29日的年度股东会上，万科管理层对国务院此前印发的《城市新“十五五”规划》给出了明确判断，《规划》明确了“十五五”期间要完成的量化指标：城镇危旧房改造50万套，老旧小区改造约11.5万个，城中村改造4000个。

万科对此的回应是未来将紧抓政策机遇，积参与城市新。据了解，《规划》出台后，万科立即组织了业部门，分项目分条线地进行题研究，同时对现有储备项目及准备拓展的项目进行了分门别类的梳理。

这并非从开始。经过长期实践，万科已造了系列城市新项目——广州永庆坊、圳南头古城、大连东关街、东莞记忆等历史文化名片标杆项目，以及广州黄埔新城等综片区项目。其积累了“绣花”功夫微改造、综招商与运营、多业态协同与全周期运营等多项业能力。

在科技应用层面，万科同样在积累差异化能力。据了解，万科探索的图纸大模型及相关产品已成为行业应用，为近百行业伙伴提供线上审图服务。

今年上半年，万物云自主研发的不动产AI管理大脑“灵石”系统已在圳福田产业园区、城市街区实现全域落地，由试点应用转为常态化运营。

从董事会重构到总裁任命，从城市新政策红利到科技能力沉淀——万科的“发展”叙事正在从增量开发转向存量运营与城市服务。

这并非万科有的战略选择，而是整个行业在经历了度调整后不得不做出的转型。

区别在于，当政策窗口开时，谁手里有现成的项目储备、成熟的运营能力和可规模化的技术产品。万科在这几个维度上的积累，或许才是这份半年报预告之外，值得持续追踪的线索。相关词条:罐体保温施工     异型材设备     锚索    玻璃棉    保温护角专用胶

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