广州楼市出现“小阳春” 部分二手房业主顺势调价

　　进入3月以来，广州楼市的“小阳春”不期而至，、二手房市场同步走出升温曲线。近日，上海证券报记者探访广州楼市发现：多个千万豪宅项目成交回暖，成为新房市场复苏的“头羊”；部分配套完善的次新二手盘成交量回升，甚至有部分业主顺势上调挂价。

　　受访人士认为，此轮广州楼市“小阳春”行情的结构特征明显，小户型成交仍是主力，且以总价100万元至200万元的刚需客为主。展望后市，随着后续新房供应的持续入市，本轮行情有望持续。

　　结构“小阳春”行情

　　据普睿数据监测，3月9日至3月15日，广州市共有11个楼盘开盘或加，货量达到1002套，环比增加195。3月下半月广州各大房企动作频频，预计全月广州市将有44个项目集中发力，为此轮的“小阳春”行情加温。

　　部分观望的客户开始入市，新房成交周期有缩短迹象。记者了解到：在天河区总价千万元别的楼盘白银万能胶厂家，有客户从到访到成交仅用了6天；在海珠区500万元左右的盘，位新到访的客户从看房到下定仅用了个小时。

　　随着客户成交周期的缩短，不少新房的成交量开始上升：3月以来，位于海珠区的保利天奕，累计来访客户650组，近期成交额已突破5亿元，且出现单日成交10套的情形；中海大境成交约30套，成交水平为近几个月来的新；需求盘越秀万博和臻、保利招商华发·中央公馆的成交量均突破100套。

　　普睿广佛区域席分析师肖文晓告诉记者：今年以来（1月1日至3月15日），从广州手住宅成交总价来看，总价1000万元以上的豪宅成交达到了333套；100万至200万元/套的刚需房是主力，共网签了3080套，占比达35。

　　与新房市场相比，广州3月的二手房市场整体回暖趋势明显。普睿广佛区域监测数据显示：新房市场近三周取证货量分别达到415套、614套和892套，供应量稳步攀升带动来访、认购及网签数据均创下今年以来周度点；二手房市场近三周网签量分别为1783套、2442套和2589套，连续两周成交量刷新2025年下半年以来新。

　　不过，从二手房成交均价来看，万能胶厂家近三周广州二手房成交均价在2.1万元/㎡以下的低位徘徊，对比1月至2月的2.2万元—2.3万元/㎡的均价水平有所下降。

　　本轮行情能否持续

　　肖文晓表示，在经历3月的学位房成交潮之后，广州二手房二季度成交量预计将会回归稳定，成交水平和去年差不多。

　　中原地产数据显示，3月广州新盘的盘均来访组数明显上升，过2025年同期。广东省城乡规划院住房政策研究中心席研究员李宇嘉表示，进入3月中下旬，开发商在“开门红”业绩压力下，会出综价比的楼盘，近期各盘蓄客正在加速，由此可以判断，4月新盘盘驱动的成交将会使得新房交易量回升。

　　今年3月，广州市规划和自然资源局发布《广州市支持质量城市新促进精细化空间理的规划用地管理若干措施》，提出探索将房票安置适用范围扩大至二手房及以旧换新域。李宇嘉认为，这项举措旦落地，不仅能增加二手房的购房需求，能通“买”的置换链条，进步巩固市场回暖态势。

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　　不过，李宇嘉认为，目前刚需和的循环还存在堵点，特别是从老城区换到新城区，难度比较大，主要是二手房交易周期长，终售价折明显，致旧换新的周期长、成本。“各地要将有为政府和有市场结起来，通过政府收储和市场发力，动二手房置换。”李宇嘉说。

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