7月15日，国统计局发布2026年1-6月份吉林pvc管粘接胶全国房地产市场基本情况。数据显示，1-6月份，新建商品房销售额约3.79万亿元，同比下降13.6。截至6月末，商品房待售面积约7.63亿平米，同比下降0.9。这也是自今年3月以来，待售面积连续4个月减少。
对此，业内人士认为，当前市场数据仍处于度调整过程中。不过，个积的表现是库存指标正朝着出清的向进，这对于后续房地产供求关系的再平衡具有积作用。
3年以下库存去化提速，同比下降3.5
从新建商品房销售情况看，国统计局数据显示，1-6月份，新建商品房销售面积约4.01亿平米，同比下降11.6；其中住宅销售面积下降12.4。新建商品房销售额约3.79万亿元，同比下降13.6；其中住宅销售额下降13.7。
上海易居房地产研究院院长严跃进表示，从销售数据来看，市场仍处于调整过程中。些总价价比、户型得房率较，且位于核心城市、配套较好的房源，销售情况仍然不错；而其他房源在去库存面仍面临定压力。例如，部分房源总价过，与购房者的收入水平不匹配；还有些房源受城市新节奏较慢、周边整体界面品质不佳等因素影响，销售也遇到困难。各地还需进步做好“旧买新”的置换链条，真正促进新房销售数据的。
上半年政策端总体上与2023年以来的政策思路致，主要是对过热时期偏严政策进步放松，尤其集中于线城市的限购政策。同时，“房价调整”和“政策消化”持续互动。政策的应释放为明显，购房预期有所转好，客观上动了政策果的进步显现。
值得关注的是，国统计局数据显示，截至6月末，商品房待售面积约7.63亿平米，同比下降0.9。其中，待售3年以下面积约5.62亿平米，下降3.5。
这是自今年3月以来，待售面积连续4个月减少，而且下降的幅度在加大，这意味着在售库存持续减少。尤其是3年以下库存下降幅度达到3.5。
在严跃进看来，库存指标已呈现下降趋势，而库存的下降有助于后续供需关系加平衡。此外，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结现房销售的相关新政策，进步做好库存出清工作。
开发投资额下降18，增量收缩倒逼存量提质
1-6月份，国统计局数据显示，全国房地产开发投资3.8万亿元，同比下降18.0；其中，住宅投资2.93万亿元，同比下降17.8。
由此可见，今年前6月房地产开发投资额降幅仍然较大。对此，严跃进认为，这种调整需要客观理地看待。先，房地产大规模增量市场的扩张，与过去相比确实发生了较大变化，政策向强调围绕存量新来拓展新的内容，因此，对于这指标，应当从存量新和存量提升的角度去理解。同时，当前的增量开发投资整体健康水平吉林pvc管粘接胶，能够拿地和开发的企业，大多是财务状况和销售业绩较为稳健的企业。
从施工与新开工情况看，国统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积55.4亿平米，万能胶厂家同比下降12.5，其中住宅施工面积约38.45亿平米，下降12.9；房屋新开工面积约2.32亿平米，下降23.4，其中住宅新开工面积约1.69亿平米，下降24.1；房屋竣工面积约1.72亿平米，下降23.7，其中住宅竣工面积约1.21亿平米，下降25.3。
广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉分析称，今年上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4，尽管比1-5月份收窄0.2个百分点，但跌幅仍在20以上，2022年—2026年上半年平均下跌25.3。尽管新开工下跌拖累新房供给、开发投资和上下游，但在存量主的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。
此外，国统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业到位资金约4.02万亿元，同比下降20.2。其中，国内贷款5716亿元，下降31.7；自筹资金约1.47万亿元，下降16.4；定金及预收款约1.24万亿元，下降15.8；个人按揭贷款5137亿元，下降24.9。
在李宇嘉看来，今年以来，全国房地产开发企业定金及预售款同比降幅连续4个月收窄，上半年同比下降15.8，较1-2月份21.5的降幅收窄了近6个百分点。这显示出居民购房需求加理。
业内：上半年交易好转，下半年或延续结构修复
对于前6月整体表现，李宇嘉表示，上半年，市场交易端确实有所好转。主要表现在，新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房叠加二手累计基本止跌。4-6月份，新房交易同比跌幅明显收窄，商办等非住宅交易活跃。同时，在热点地块和明星楼盘的带动下，叠加机构对京沪见底的判断，市场预期有所好转。
严跃进指出，从积表现来看，库存出清的节奏在加快，这对供求关系、促进加均衡的发展产生了积影响。从需求端来看，虽然整体销售数据仍在调整中，但客观而言，今年各地仍有些积表现，论是“旧买新”、住房型需求释放，还是部分刚需盘销售，总体上都值得肯定，销售数据在定程度上展现了积信号。
展望未来，严跃进认为，近期，国层面对供需两端协同发力的关注度较，房地产在供给端和需求端都是重要产业，因此需要持续发力。下半年，房地产市场有望延续结构修复态势，止跌回稳虽有希望，但仍离不开稳定的政策支持和其他面的有配。
新京报贝壳财经记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟
校对 心
图/国统计局网站截图
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