网财经3月27日讯 3月26日，中指研究院在北京发布《2026房地产百强企业研究报告》《2026商业地产百强企业研究报告》《2026住房租赁企业研究报告》《生存为本，发展为要——市场调整期房地产企业破局之道》题附报告。
《2026房地产百强企业研究报告》显示，2025年全国房地产市场仍在调整，百强企业销售业绩持续下降。百强企业销售表现分化，三成企业聚焦核心城市布局，全力进“好房子”建设，坚持投资，市场地位相对稳固江门海绵专用胶，部分企业经营稳定偏弱，百强企业洗或将持续。
报告数据显示，2025年，百强房企销售总额、销售面积分别为32605.2亿元、14857.9万平米。
报告指出江门海绵专用胶，2026年，我国房地产行业重塑与模式重构仍在过程之中，行业发展正从规模扩张、杠杆转向以生存为基础、以质量发展为核心的阶段。
长期来看，“十五五”期间，城镇住房需求仍有稳定规模，“十五五”全国城镇住房需求总量约为49.8亿平米，其中，核心城市人口吸引力仍突出，需求成为增量市场核心驱动力。城市新与运营服务，带来存量市场发展契机。“十五五”期间，实施城镇老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施新改造等城市新任务，涉及直接投资规模巨大。在房地产行业进入存量时代的背景下，业运营与品质服务已成为房企突破开发业务天花板、挖掘存量资产价值的核心引擎。
《2026商业地产百强企业研究报告》显示江门海绵专用胶，2025年，商业地产百强代表企业拓展以轻资产输出为主，运营聚焦提质增，部分头部企业项目出租率及租金收入保持平稳，但整体经营压力不减。
行业从规模增长转向存量精耕，商业地产百强代表企业对拿地开发普遍持谨慎态度，转而以轻资产模式作为主要拓展手段。同时，部分企业通过出售商办项目优化资产负债结构，pvc管道管件胶聚焦核心运营能力建设。
2026年，随着扩内需、提振消费政策继续发力，消费市场有望延续稳步增长态势，但短期内商铺及写字楼市场仍面临供大于求、租金下行的压力。面对存量竞争加剧、消费需求日趋多元的挑战，企业应聚焦运营水平和资管能力提升，坚持稳健经营的同时把握不动产金融机遇实现可持续发展。
《2026住房租赁企业研究报告》显示，“十四五”时期，在保障租赁住房政策动下，我国住房租赁行业迎来了快速发展阶段，市场环境、供需格局与竞争逻辑均发生显著变化。2026年是“十五五”规划的开局之年，《“十五五”规划纲要》明确提出要“规范发展住房租赁市场，培育市场化业化租赁企业”，标志着住房租赁市场正式从“规模竞赛”迈入“业比拼”的新阶段，这转变对长租企业的综运营能力与可持续发展能力提出了要求。
各类市场主体基于自身资源禀赋形成了差异化的发展策略：地国企依托资源与信用优势，在收储转租、人才公寓建设等面持续发力，并不断优化运营管理能力，补齐短板；部分民营企业经营则面临定压力，发展策略趋稳健，聚焦风险管控，加快向轻资产托管模式转型，由规模竞争转向细分赛道耕。2025年，TOP30企业开业房源规模实现稳步提升，未来行业整体仍具备增长空间。
展望未来，短期内受保租房集中入市、居民收入预期尚未修复、租户对租金敏感度提升等因素影响，市场竞争预计将继续加剧。中长期来看，我国住房租赁市场需求支撑依然稳固，新市民、青年人等群体的刚居住需求有望持续释放，居住消费升亦将带动品质化、型租赁需求稳步增长。未来行业竞争核心将进步从规模扩张转向质量提升，精细化运营能力与多元化服务水平将成为企业穿越周期、实现可持续发展的关键。
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