看房当看开发商。央企保利跟正苗红齐齐哈尔pvc排水管专用胶水，保利成都城西香槟系三号作品——保利香槟光华小区测评。起来看保利香槟光华有哪些优缺点？房价有 吗？户型适你吗？值不值得买？

综评分 4.67分／5分

西贵南富，成都除了城南还有城西。城西楼盘很多，今天给大实测款开发商的代表楼盘——保利香槟光华。保利香槟光华是保利在城西的香槟系三号作品，造上已 成熟，物业上严格同时贴心。保利香槟光华在2014年12月交房，外立面到小区设施都挺新。小区位于近来人气很火的万湾商圈，距离地铁4号线中坝站-A口930米，鹏瑞利青羊广场660米，树德中学880米，小公园1.3公里。居住起来很便。小区入住率大概80，自住和出租都有，仍有业主尚未/在装修。

优点

1、开发商，保利品质不错。2、 物业，保利物业服务好活动多。3、购物齐全，步行到鹏瑞利青羊广场内有永辉市。4、交通便，有地铁4号线和万湾公交总站。5、 丰富，有同辉和树德中学。

缺点

1、停车位不太够，没达到1户1车配比。2、楼间距略窄，影响住户私密和视野。

开发商&基本信息

开发商介绍：央企保利根正苗红

保利在住宅上分为4个系列：康居、善居、逸居和尊居。保利康居系列户型上简约时尚、理念上温馨居为主。典型小区有市政配套主型的保利花园、保利百花园， 型主型的保利春天里。保利善居系列以优越居住为理念，注重细节舒适。典型小区有 地段主型的保利心语， 主型的保利梧桐语、保利海上罗兰。保利逸居系列以自然和美为理念，注重人文环境。典型小区有 地段主型的保利 公馆、保利香槟，环境资源主型的保利西山林语等。保利尊居系列主要以稀缺景观为依托，注重品质品位。典型小区有 地段主型的保利康桥、保利天悦，环境资源主型的保利十二橡树庄园、保利拉菲庄园等。本期测评的保利香槟光华比较切逸居系列，人文环境浓厚。

基本信息：交房2年入住达到80

保利香槟光华交房时间在2014年底，小区整体比较新。过去2年多时间，入住率差不多有80，烟火气还不错。户型上主青年刚需，面积区间为54-120㎡至四房。小区邻居都是名盘：旁边是万科金域， 是恒大翡翠华庭。

 齐齐哈尔pvc排水管专用胶水齐齐哈尔pvc排水管专用胶水

户型分析

主攻刚需赠送较大

保利香槟光华户型造主要针对青年菁英置业群体。面积区间在54-120㎡，套到套四都有。小区户型特点在于赠送 。比如面积50-60㎡可变两房，80-90㎡可变三房。

房价成交

目前均价13663元/㎡

保利香槟光华2017年1月均价为13663元/㎡。1年前，小区房价还没上万。1年后，小区房价已 过1万3，可见 。去年整体市场向好，小区也在金九银十房价涨幅较大，走势平稳上升。和所在商圈万湾房价对比，保利香槟光华房价基本都于商圈均价。和所在青羊区房价对比，保利香槟光华房价从16年11月起略于区域均价。目前小区租金指价：居1995元/月，二居2250元/月，三居2871元/月，单间754元/月。

地段交通 4.50分／5分

万湾总站+4号线中坝站

万湾公交站位于光华大道段上，从保利香槟光华步行过去大约有800米。万湾公交站是个大站点，16年11月26日才新落成投入使用，可容纳300多辆公交车进出。当前已有19条公交线路的车辆进驻，比如22路、47路、334路和509路等。从小区沿光华北三路直走，到地铁4号线中坝站-A口相对近些，距离大约有900米。自驾到天府天府广场，走苏坡立交、成温架路、蜀都大道路线大约11.7公里，泡沫板橡塑板专用胶19个红绿灯，还 较便。

小区配套 4.50分／5分

1、新古典主义外立面+法式园林+三大中庭

保利香槟光华属于保利香槟系齐齐哈尔pvc排水管专用胶水，沿袭贯的浪漫彩。小区外立面采用了新古典主义风格，以金、黄、暗红、白为主调，看起来 明亮大。小区内部园林景观造的是法式园林风格，造园手法上主要采用石块砌成形状规整的水池或沟渠,安排喷泉、雕像、园林小品作为装饰。小区分布有3个中庭，但中庭均不大。

2、狗业主天堂+细节温馨+设施齐全

下午4点左右小区内闲逛，邂逅大波出来遛狗的业主。路上看到的狗狗品种起码过5种，奈狗狗撒欢跑太快，只偷拍到2张。小区设置有门的宠物便纸取纸箱，有利于保持地面整洁和业主卫生。小区道路很干净，垃圾桶摆放理，哪里弄脏哪里就有清洁工阿姨忙碌的身影。楼栋指示、单元分布、物业公告、安全知识告示、路面提醒、机动车非机动车出入口分开等细节面比较贴心到位。小区中庭设有儿童滑滑梯游乐设施，简易锻炼器材，大人小孩各得其所。

奥力斯    保温护角专用胶批发    联系人：王经理    手机：13903175735（微信同号）    地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区

周边环境 5.00分／5分

1、吃饭买菜：小区底商+永辉市

保利香槟光华楼下有些小店铺，有面包屋，有舞东风市，有小面馆，适不想做饭不想走路的时候楼下解决。楼下也有移动宽带网络办理点，有洗车店，有斯洛克有书吧等，日常活动基本都满足。如果想买菜做饭，可以到鹏瑞利里边的永辉市去，永辉的菜品新鲜价格理，适居。

2、购物玩耍：鹏瑞利青羊+大公园

鹏瑞利青羊可以说是万湾的商业担当，自2014年4月25日开业以来人气 好。保利香槟光华步行到鹏瑞利 ，距离不到600米。从光华大道架桥出三环路远远就能看到鹏瑞利，它是个比较显眼的“球体”建筑造型。鹏瑞利里面入驻的影院是金逸IMAX影城，市是永辉市，顶层有个360度天景空中梦想花园，还有个很大的印良品MUJI店。购物玩耍没问题。如果不想在小区散步跑步，可以到大公园来。大公园就在鹏瑞利背后面，除了围绕的跑步道可以锻炼，还有花草水景可以观赏。喜欢运动的朋友不能错过大公园的2个俱乐部：大公园足球俱乐部和金沙赛点网球俱乐部。

学校介绍

1、青羊区天府幼儿园万湾分园

原成都市市机关 幼儿园设立的分园，是青羊区 局提 前 工程，实施标准化建设的公办园。位置在光华南三路191号，恒大翡翠华庭旁边，保利香槟光华斜 。幼儿园占地面积5048平米，建筑面积4078 平米，设计规模15个班，以“让幼儿在探索中学会自主学习，在快乐中学会主动思考”为 理念。2015年10月28日幼儿园正式开园，需要摇号就读。

2、实验小区西区分校+树德中学

成都市实验小学西区分校的 范围为铁路线以西、光华大道以南。万湾小区、培风小区，培风东街、培风横街、培风路（光华大道南侧）。根据 来看，保利香槟可以读。成都中学牛逼当属四七九。树德中学是四七九中的成都九中。树德中学是四川省批“省中学”、批“示范普通中”，大学 直名列前茅，许多考状元学霸出自这里。考试可以读。

 

综评价

适年轻人租住两好

保利香槟光华总体定位适年轻人。从居住体验来看，不临大干道，相对清净。有4号线傍身是个比较大的吸引点，自住 两好。加上附近有吃有逛有耍有学校，没有重大变动的话不用考虑换房。周边的邻居些也很给力，万科、恒大、东原、凯德个个都有身技。

 

相关词条:储罐保温     异型材设备     钢绞线厂家    玻璃丝棉厂家    万能胶厂家