今年 5 月资阳pvc管粘接胶，颜晨（化名）在四川省成都市武侯区买下套 75 平米的"老破小"房源，"开始的想法是用来投资，同时也不想让公积金趴在账户里吃灰。"

据三机构数据，全国多个二线城市的二手房交易中，低总价房源的成交占比有所提升，甚至占到全部二手房成交量的相当比例。比如，成都市 100 万元以内的二手房成交量占全部二手房成交量的 53.9。

"老破小"，为何会成为香饽饽？

"公积金基本能覆盖"

颜晨（化名）购置房源的小区环境   受访者供图

颜晨在成都拥有自己的住房。工作数年后，她的住房公积金账户中的资金不断积累，既不需要租房又不需要还房贷的她，直想着如何好地利用这笔钱。之后，购置套房子的想法逐渐萌生。

颜晨告诉中新经纬，她加入了个微信群资阳pvc管粘接胶，群里会不定时分享成都市区在售的"老破小"房源，"微信群里购买‘老破小’的人，主要是以投资为目的。"

颜晨于今年 5 月买入了成都市武侯区玉林板块套二手房房源，总价约 85 万元，房龄过 20 年，没有电梯。她说："市区带电梯的二手房，都比较贵，租售比偏低，不适投资。"

颜晨还称，"尽管有些‘老破小’房源的租售比，但看房时，我相中这个房子的户型和小区环境，考虑到未来可能自己去住，就买下了。"

购置这套房源，颜晨付了 14 万元付，月供在 3000 元左右，她的公积金基本能覆盖。目前，她计划将这套房子出租，租金在 2500 元 / 月左右。粗略计，这套房源的租金回报率或租售比（年租金 / 总房价）约为 3.53。需要指出的是，这数据并未考虑房屋空置、中介费用、房屋维护等情况。

成都市低总价二手房房源的成交占比，有所提升。贝壳研究院西南分院提供的数据显示，今年 1 至 4 月，成都市 100 万元以内的二手房成交量占全部二手房成交量的比例约为 53.9，较 2025 年提升了 5.6 个百分点。除此之外，其余总价段的房源成交占比均出现定程度下滑。

贝壳研究院西南分院称，成都地段好、总价低的二手房，正在成为刚需客群的优选。这类房源大多配套成熟，填补着新房市场的供应空白。

租售比跑赢定期存款利率

资料图：北京市朝阳区金台路某小区住宅楼   中新经纬   薛宇飞摄

在多个二线核心城市，"老破小"二手房都出现定升温，低总价房源成为成交主力军。

易居研究院数据显示，今年 5 月，北京市二手房成交 16010 套，其中 300 万元以下的房源占比 75.7。

据上海中原研究院，今年 5 月，上海市二手房成交 24897 套，其中，300 万元以下房源仍为主力价段，成交量为 17067 套，占比约为 68.55。面积段面，主流成交仍为 50 至 70 平米、70 至 90 平米两个面积段，计占比约 49.28。

据圳中原研究中心，今年 5 月，圳市二手住宅过户套数为 5534 套。从成交总价段的分布看，150 万元以下、150 万元至 250 万元、250 万元至 350 万元房源的成交占比分别约为 10、17.1、20.7，计约 47.8。从面积段看，60 至 90 平米住宅成交占比 39，成交占比大。

杭州贝壳研究院数据显示，今年 5 月，杭州市成交的二手房中，60 至 90 平米房源占比达到 39.1，环比提升 1.4 个百分点；总价 200 万元以内的二手房占比达到 56.1，环比提升 1.4 个百分点。

易居研究院院长严跃进对中新经纬称，多地出现的低总价房源成交占比提升现象，是房价回落、付比例下调、房贷利率处于历史低位等多重因素共同作用的结果。同时，房价止跌或上涨预期开始形成，挂量大的压力期已逐步过去。在这过程中，房产作为生息资产的配置价值逐渐显现，保温护角专用胶租售比成为本轮二手房交易中被广泛讨论的核心指标。

据易居研究院测资阳pvc管粘接胶，成都、武汉、重庆、南京、圳、上海、北京、广州、杭州"老破小"二手房的租售比分别约为 3.80、3.20、3.03、3.00、2.75、2.45、2.00、1.92、1.84，上述 8 城平均租售比为 2.67。

对比看，据货币网，6 月 18 日， 10 年期国债收益率约为 1.7554。据普益标准，截至 2026 年 5 月 29 日，全国现金管理类产品的平均近 7 日年化收益率为 1.17。

融 360 数字科技研究院数据显示，2026 年 5 月，银行整存整取存款 3 年期平均利率为 1.685，5 年期平均利率为 1.553；大额存单 3 年期平均利率为 1.738，5 年期平均利率为 1.600。

"考虑到部分城市房贷利率已低于 3，这意味着在按揭贷款的情况下，租金收入已基本能够覆盖月供。对于偏好人民币资产、看重区位价值的投资者而言，‘老破小’房源已具备定的类固收属。"严跃进说。

注意"老破小"潜在风险

不过，些人对"老破小"房源依旧敬而远之。小区停车位紧张、物业服务不到位、房屋维护成本等问题，都会影响居住品质。

同时，租售比数据并未考虑房屋空置等因素，或存在测结果偏的情况。据中新经纬了解，些大型房屋租赁托管机构在接管房源时，会要求房东每年给予 1 个月甚至的空置时长，这意味着，房东每年只能拿到 11 个月或者短的租金收益。

严跃进提醒，购房人需注意四面风险。是，流动风险。部分房龄过 30 年的老房子，银行可能拒贷，买只能全款购买。成交周期普遍较长，部分房源挂年仍人问津，若急于变现，只能降价出售。

二是，房价下跌侵蚀本金风险。若租金收益难以覆盖房价跌幅，看似赚了租金，实则亏了本金。

三是，租金波动风险。租金水平受人口流动、就业形势、租赁需求等多重因素影响，未来未稳定。

四是，城市新转向风险。城市新确实为"老破小"房源带来定想象空间，但拆迁改造并非板上钉钉，征询未通过、资金不到位等情况都可能致计划落空。

严跃进建议，从购房角度看，追求租售比的购房者，可关注核心城市的主城区，这些区域经过价格调整，价比已逐步显现。具体到房源选择上，建议避开房龄 30 年、改造计划、硬伤明显的"真破小"。真正优质的"老破小"房源，往往是那些地段好、结构稳、有望焕新的"潜力股"。

线城市房价进入温和修复通道

在低总价二手房源成交的带动下，线城市房价已经出现回暖迹象。中原地产席分析师张大伟对中新经纬表示，以北京为例，今年 1 至 5 月该市二手住宅套均成交面积持续低于 90 平米 / 套，处于 2021 年以来的低点，这说明"老破小"、纯刚需住房是今年楼市"小阳春"成交主力。

国统计局近日发布的 70 城房价数据显示，5 月份，线城市新房价格环比上涨 0.2，连续 4 个月保持上涨；二手住宅价格环比上涨 0.4，连续 3 个月保持上涨。

张大伟分析，人口持续向北上广等线城市集聚，这些城市优质产业、教育、医疗资源度集中，每年稳定涌入大量刚需、群体，住房供需也基本平衡，库存去化周期理，支撑房价保持韧。

张大伟认为，线城市房价进入温和修复通道，但不存在大幅上涨空间。当前线城市房价环比涨幅均维持在 0.2 至 0.6 的区间，政策以稳为主，杜房价快速，适长期自住、置换庭择机入场，不存在短期炒作的套利空间。相关词条:管道保温施工     塑料挤出设备     预应力钢绞线    玻璃棉厂家    保温护角专用胶

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