近期，北京、上海、圳、苏州、长春等多地陆续出楼市新政，从放宽限购、取消限售到发放购房补贴，系列举措旨在降低购房成本、激发住房消费潜力。随着房地产市场的回暖，将直接带动居消费需求释放，叠加政策红利与促销的双重驱动，今年居市场的“金九银十”成可期。

多地楼市新政密集落地

住房消费潜力加速释放

8月以来，全国多地调整房地产政策，以“组拳”形式提振市场信心。北京、上海优化调整限购、限贷措施，提升公积金贷款额度。海南取消了普通住宅和非普通住宅标准，并对多孩庭、引进人才给予相关优惠，还支持盘活存量房地产用地和用房。苏州发布通知，取消苏州市区范围内新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年可转让”的限制措施（有特殊限制转让要求的住房除外）。

9月5日宣城pvc排水管专用胶水，圳市住房和建设局、人民银行圳市分行联印发《关于进步优化调整本市房地产政策措施的通知》，本次圳政策从放宽限购、松绑企业购房、优化信贷三个面调整，力度远市场此前预期。

业内人士指出，当前房地产政策不仅聚焦于优化调整，还通过发放购房消费券、举办房交会等式直接刺激需求。例如，长春出“购房补贴+消费券”组，补贴3万元/套；武汉、长沙等地通过房交会提供契税减、项优惠等，进步降低购房成本。随着全国层面明确“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，预计多城市将跟进调整，为楼市注入持续动力。

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楼市回暖提振居需求

“金九银十”行情向好

楼市与居市场素有“唇齿相依”的关系。住房消费的增长直接带动装修、具、电等下游产业链需求。 上海易居房地产研究院院长严跃进表示，参照北京和上海新政后的市场表现，新政将对各地房地产市场有明显正向影响。圳政策出台势带来市场交易的提振，也将带来市场信心的增强。圳本身购房需求和潜力较大宣城pvc排水管专用胶水，所以市场行情会进步向好。反过来，这也会使得圳政策对全国市场预期有积引作用，给全国“金九银十”行情的向好发展带来积影响。

促销力度加大

终端市场信心回升

为迎接“金九银十”，目前各大居建材装纷纷加大了促销力度，折射出终端市场对于今年“金九银十”的信心。苏宁易购启动金秋电节，加快门店场景升与拓展。9月至国庆期间，苏宁易购全国共有318门店计划新开升或举办店庆活动。苏宁易购表示，将积响应国促消费、扩内需政策向，以开业、店庆为契机，为消费者提供优质的产品、贴心的服务、沉浸的场景和优惠的价格，助力实体消费提质升。

此外，PVC管道管件粘结胶红星美凯龙、居然之等场联出“装补贴季”，消费者可享受满减、赠礼、费设计等多重福利；索菲亚、欧派等定制企业则出金秋“全屋定制套餐”。业内人士指出，今年促销活动注重“价比”与“体验感”，旨在吸引刚需和型客户下单。

随着近期房地产政策落地，市场信心逐步修复。多居企业表示，进入9月以来门店客流量明显增加宣城pvc排水管专用胶水，尤其是二手房装修和局部改造需求增长显著。位定制居负责人透露：“近期咨询量环比提升20，消费者关注价比和环保能，中小户型改造订单占比过60。”

消费风向转变

从“撑面子”到“讲里子”

值得注意的是，记者发现，今年的“金九银十”季，居消费风向也出现了些新变化，以前很多消费者装修总盯着“端奢华”的大，现在却扎堆找实用耐造的价比好物。这显示出居消费越来越实在，装修从“撑面子”变成了“讲里子”。某装平台调研显示，过60的受访者表示会优先选择“环保耐用、价格适中”的产品，而“知名度”的优先降至二位。

“以前客户进门就问‘哪个好？’，现在会详细询问板材材质、五金配件和售后服务。”北京十里河居市场位销售员表示。这种转变在二手房装修和老房改造中尤为明显。由于预有限，业主倾向于“轻装修、重装饰”，通过局部改造提升居住舒适度。例如，换智能马桶、升橱柜五金、增加收纳空间等需求增长迅速。

与此同时，绿环保成为消费决策的关键因素。多出“ENF环保板材”“醛添加涂料”等产品，并标注详细检测报告以增强信任感。

随着住房交易量回升，居行业需求端压力将得到缓解，叠加“以旧换新”“绿智能补贴”等政策支持，行业景气度有望回升。建筑材料流通协会会长秦占学表示，居企业需抓住“金九银十”窗口期，通过创新产品、优化服务、拓展渠道等式提升竞争力。

今年，在楼市政策红利与消费升的双重驱动下，居行业“金九银十”成可期。但长期来看，企业仍需以用户需求为核心动产品与服务升，才能在市场竞争中立于不败之地。

文|记者 陆 俊

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