21世纪经济报道记者 陈思琦 圳报道山东泡沫板胶

圳土地市场持续升温。

6月12日，圳市前海作区桂湾片区宗商品住宅用地顺利成交，成交价35.25亿元，楼面地价过9.5万元/平米，由厦门建发集团竞得，溢价率110。

此次出让的T201-0233宗地位于桂湾大街与枢纽三街交叉口，紧邻今年4月开盘的圳前单价“地”项目——招商海晏府，楼面价海晏府地块1万元/平米。

（宗地位置示意图山东泡沫板胶。图源：圳公共资源交易中心官网）

T201-0233地块占地11856平米，规划建筑面积36750平米，起始价16.45亿元。9房企经过线下291轮激烈竞价，终由圳兆悦房地产开发有限公司（厦门建发集团下属企业）竞得。

规划设计要点显示，该地块容积率不大于3.1，建筑度小于100米，将主要建设36650平米住宅以及100平米物业服务用房。

本次土拍延续了近期圳涉宅用地市场的火爆行情。就在6月5日，圳南山区粤海街道宅地T204-0153经过291次激烈竞拍，由保利置业以57.72亿元斩获，圳次出现了楼面价破10万元/平米的地块。而在此之前，圳涉宅用地楼面价纪录属于桂湾T201-0232宗地，2025年7月以总价21.55亿元、楼面价8.42万元/平米成交；2026年4月19日，招商海晏府开盘，108套，去化9成。

（招商海晏府情况。6月12日截自乐有）

本次出让的T201-0233宗地接替成为了前海“地”。而作为前海核心区，桂湾片区已落地前海港金融城，吸引汇丰、瑞银等536金融机构入驻，港资及外资占比近三成，形成了稳定的净值客群基础。在生活配套面，片区坐拥万象前海、前海壹汇、圳大山姆会员店等商业配套及前海石公园、桂湾公园等景观资源，且紧邻地铁11号线前海湾站，区位优势显著。

从全市范围看，半个月内，保利置业、厦门建发先后重仓圳核心区，土地市场的热度与“4·29”楼市新政的发酵密不可分。

4月29日，圳出台优化核心区限购、大幅提升公积金贷款额度等系列楼市新政。据圳市住房和建设局披露，保温护角专用胶新政实施以来，房地产市场持续火热，4月30日—6月2日，圳新建商品住宅和二手住宅网签量分别达5035套、6191套山东泡沫板胶，同比分别增加约50、30。

尤其是，核心区优质端项目去化较好，前海时代、圳湾澐玺等批“10万+”项目热销，宝安区观潮府（二批）、南山区元湾府（中信信悦湾，二批）开盘日售罄，市场信心正在重塑。

当前，圳优质端项目不只在新房市场受到追捧，在二手房交易市场上也呈现出量价齐升的特点。

乐有监测的圳近期二手住宅成交总价段占比走势显示，截至6月11日，6月圳1000万元以上总价房源成交占比出现显著抬升，其中1000-1500万元占比9.1，对比5月上涨1.4个百分点；1500万元以上占比5.0，对比5月上涨1.2个百分点；千万以上豪宅计占比14.1，上涨2.6个百分点，涨幅显著创今年新。

圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，“4·29”新政实施以来，圳楼市正在持续夯实稳定基础、巩固企稳态势。2025年，圳常住人口增加25.9万人，人口增量全国。随着城市发展红利不断释放，常住人口持续增加，住房需求将保持盛态势。展望后市，在不断入优化“人房地钱”要素联动机制的背景下，圳房地产市场将率先迈向加健康、平稳、可持续的发展新阶段。

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