智通财经APP获悉，2026年季楼市表现回勇，呈现有价有量局面。中原地产亚太区主席兼住宅部总裁陈永杰指出，受惠于减息，以及撤辣政策释放投资及非本地客需求，楼市调头回升，升势亦加快。中原城市先指数(CCL)季录得5.59升幅，季升幅已越2025年全年4.7升幅。CCL新报153.67点，较去低位134.89点，近14。

陈永杰表示，积压购买力释放，多个新盘销情火热，、二手市场同步畅。中原楼市大数据显示，今年季共录得17,006宗、二手私人住宅买登记，同比大升63，由去年同期的10,411宗跃升至十五年新，仅次于2011年季的24,396宗。

手市场面，今年季登记达5,354宗，同比升47，创下二十二年同期新;涉及金额达627亿元(港元，下同)，同比劲升102池州泡沫板胶，刷新有纪录以来同期历史新。

整体而言，今年季、二手成交金额共达1,545亿元，同比升幅近九成，并创自1996年有纪录以来的同期次，仅次1997年季的1,572亿元。这反映小阳春威力强劲，购买力以前所未有的速度涌现，买忧迟买贵，纷纷加快入市步伐。

另外，今年手市场大手客活跃。中原楼市大数据显示，2026年季全港新盘录得271宗大手客入市个案，同比急增1.3倍，涉及715伙，成交总额达73.3亿元。大手客交易量占整体手登记逾成，创2008年后的十八年同期新。若与撤辣前2023年季仅15宗相比，今年季劲升17倍，反映政策放宽后市场迅速回暖，大手客入市意欲显著提升，万能胶厂家投资气氛升温。

大手成交集中新地的西沙SIERRASEA，单计季已录得166宗大手扫货个案，涉及单位达447伙;另北角嘉居天后及油麻地瑧尔，亦分别录得10组(涉27伙)及8组(涉33伙)大手客纪录。

陈永杰表示，今年季小阳春有望延续至二季。二季向来楼市传统季，今年次季有望上层楼，挑战2万宗水平，中原城市先指数亦有机会升至160点，楼价跌幅将逐步收窄。他指出，中东局势动荡令人民币避险情绪升温，资金持续流入香港，内地客积入市，为楼市升势提供额外动力。

随着今年楼价力度强劲，银行估价亦水涨船。参考新中原估价数据，十大屋苑今年的估价升幅凌厉，升幅大达2成，当中港岛区三大指标屋苑海怡半岛、太古城及康怡花园的升幅劲。其中，海怡半岛32座中层E室，本月新估价为976万元，与去年底816万元比较，升幅19.6，冠全港十大屋苑;太古城太湖阁低层B室，新估价已升至608万元，较去年底525万元出15.8。康怡花园A座层6室，新估价为1,290万元，较去年底1,125万元上升14.7。九龙区四大指标屋苑新都城、黄埔花园、丽港城、美孚新邨，升幅由8至14.4不等。银行估价向来具周期，市况向好时，估值相对进取;旦市况逆转，则迅速转为保守。银行估价的变化，直接反映升势之急。

展望后市，市场对物业的需求将进步上升，预期次季楼价升势将持续。

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