法日报记者 孙天骄护角专用胶
上海市的祝女士近遇到了件烦心事。她告诉《法日报》记者，自己此前直按约交租、正常居住，可租期未满，房东便以“提前招租”为由，要求她配前来看房的中介和看房人。因担心对克扣押金，祝女士只得妥协。
“租期未结束，租客是否有法定义务条件配看房？”对此，祝女士感到困惑。
《法日报》记者近日调查了解到，房屋租赁期内的些不理看房要求让不少租客头疼不已。有房东以招租或房为由，频繁要求租客配看房，影响了租客的正常生活甚至个人隐私与安全，部分租客因拒配被威胁扣除押金，还有些租房同中设置了诸如“到期前1个月需配中介带新租客看房”等类似条款。
难妥协的看房要求
江苏省苏州市的女士此前与另名女室友租了套房屋，每月租金2500元，同于今年4月30日到期。
4月中旬，租期临近尾声，女士与室友和房东沟通，确定不再续租，房东表示要与中介联系，寻找新租客。女士与室友同意从4月20日起配房东及中介带人上门看房护角专用胶，出于安全考虑，两人特意与房东协商，希望新租客看房时能提前通知，尽量不要在晚上6点以后上门看房。然而，房东却拒了两人的要求。
女士坦言，4月20日之后，她与室友的生活就被毫规律的看房安排乱了。短短数日，房屋多次迎来看房人员，单日至少能“接待”三波访客，令她们感到不安的是，晚上7点后，仍不时有陌生异中介上门要求看房。
“房东很少提前告知我们，大多数情况是中介已经到了门口，房东才来电话通知开门。此前，还多次要求在外办事的我们立刻回配看房。”女士说，不仅如此，房东还曾提出要求，让她们外出时将大门钥匙放在门口。“居安全是我们的基本权益，钥匙放在门口实在不安全。”女士奈道，再三考虑后，她和室友拒了这要求。
4月23日，双矛盾爆发。当天，女士与室友均因外出处理私事，未能及时接听房东的来电，前来看房的中介因此法进门。这让房东产生强烈不满，对女士与室友进行指责与辱骂。女士说，房东还以租房押金作为要挟，称须条件随时配看房，若不服从安排，便拒退还押金。
女士表示，租赁同中从未约定租客需要条件、时限配看房，自己和室友已经尽量积配、再三退让。记者了解到，自房屋到期至今已有个多月的时间，这名房东不仅未退还押金，还将女士和室友的联系式拉黑。目前，二人已经准备向法院起诉。
不能以扣押金要挟
除了以招租为由强制租客配看房的情况外护角专用胶，租赁期内因房东售房引发的带看纠纷同样有案例可循。
广东省佛山市禅城区人民法院此前审理的起案件显示，房东孙某在租期未满时计划出售房屋，要求租客刘某配拍摄房屋全景，并允许中介等随时上门看房，遭到刘某明确拒。孙某便将刘某诉至法院，请求判令刘某条件配其看房。法院审理认为，租赁期限内，房屋的法占有、使用权归属于租客，房东虽享有所有权，但不得擅自侵害租客的居住安宁与隐私，终判决驳回孙某的全部诉讼请求。
此外，陕西省西安市新城区人民法院曾公布案例，名租客与中介签订的《房屋租赁同》中约定，如不续签同，租客须在同终止前个月配中介看房。租期届满后，中介以租客不配看房等为由拒退还押金，双因此对簿公堂。法院认定，中介关于租客不配看房而不退押金的意见不成立，终判决中介退还部分押金。
记者在梳理北京、上海、河北等地住建部门、市场监管部门公布的住房租赁同示范文本后发现，各地示范文本均未作出“租客须配中介带看”的强制规定。
华东政法大学投资与建设法研究院执行院长杨勤法介绍，万能胶生产厂家从民法角度分析，些租赁同中出现的，由中介或房东单预先拟定、未与租客协商的“须配带看”条款，属于民法典所规定的“格式条款”。
“民法典规定，提供格式条款的应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，提供格式条款的不理地限制对主要权利、排除对主要权利的，该格式条款。”杨勤法说，类似“须配带看房，否则视为违约”的条款，实质上剥夺了租客对租赁房屋的自主使用权，将本应由房东或中介自行承担的空置期损失转嫁给租客，不理地限制了租客的主要权利，属于霸条款。
杨勤法进步表示，如果租客因拒带看被扣除租房押金，中介或房东很可能涉嫌违法。“押金在住房租赁同中的作用系抵扣租客欠缴的租金，或者租客因保管不当、使用不当造成房屋及附属设施非正常损坏时，用于赔偿出租人因此遭受的实际损失，不能作为‘不配看房’的惩罚。”他解释，《住房租赁条例》明确规定护角专用胶，出租人收取押金的，应当在住房租赁同中约定押金的数额、返还时间以及扣减押金的情形等事项。除住房租赁同约定的情形以外，出租人正当理由不得扣减押金。以“不配看房”为由扣减押金，不符法定和约定的扣减条件。
保障租客居住权益
受访在采访中表示，带看事宜需由租赁双平等自愿协商确定，而非由房东或中介单强加。些房东或中介未经同意强行上门、频繁带看的行为，实际上侵犯了租客的居住安宁权与隐私权。
杨勤法指出，租客的居住安宁权、隐私权系民法典明确保障的权利。未经租客同意强行上门、频繁带看，影响租客对房屋的正常使用与居住，实际上侵犯其居住安宁权和隐私权。
他以此前发生在福建省莆田市的起案件举例。房东欲售房屋，将门锁密码告知中介，并在未经租客同意的情况下指示中介多次带人入户看房，随后租客退租，双对解除租赁同及返还押金等事宜产生纠纷。法院认为，房东与中介的行为严重影响租客对房屋的占有使用，侵扰了租客的住宅安宁，构成对适租义务的违背，并致租赁同的目的落空，终判决解除同，房东退还押金。
“这案例表明，出租人擅自进入已出租房屋，不仅侵犯租客法权益，还可能承担违约责任甚至解除同的法律后果。”杨勤法说。
对于租赁期内房东因出售房屋而要求带看的情况，北京市康达律师事务所伙人孟丽娜表示，根据“买不破租赁原则”，房屋所有权发生变动，不影响原租赁同的法律力，新房东应当继续履行租赁同义务。
孟丽娜指出，若房东因出售房屋需要带看，同样应当提前与租客沟通协商，以不干扰租客正常生活为原则，商定好看房时段与频次；房东可协商通过理补偿等式，换取租客配；租客则应在平等自愿基础上适度协助带看，以平衡房东房屋处分权与租客法居住权益。如果遇到不理的配看房要求，租客应留存聊天记录等证明材料，固定对侵权事实；如果遭遇骚扰，可直接报警。此外，租客有权向相关行政主管部门举报恶意扣除押金行为，或提起民事诉讼，要求返还被扣押金及赔偿损失等。
在杨勤法看来，因带看引发纠纷，这反映出当前住房租赁市场规则仍有待完善。
“应落实《住房租赁条例》的备案与监管机制，在此基础上，可以广同示范文本，在其中增加看房条款的项规定。”杨勤法表示，住建部门在广住房租赁同示范文本时，可考虑增加“看房条款”，明确约定租赁期内是否允许看房以及看房的时间、频次、提前通知期限等具体行使式。
“还可以发挥典型案例的引。目前已有多法院作出具有示范意义的判决，可以加强对这些案例的宣传，提各法律意识，让广大租客知晓自己的权利，也让房东和中介了解相关违法行为及法律后果。”杨勤法说。相关词条:玻璃棉毡 塑料挤出机 预应力钢绞线 铁皮保温 万能胶生产厂家
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