8月7日北京连夜落地两大房地产重磅政策，是把非京籍庭五环内购房社保个税年限从2年降到1年，全市非京籍购房门槛统为年，五环外是放开套数限制；二是大幅上调公积金贷款上限内蒙古海绵胶价格，夫妻双缴存套基础可贷240万，叠加多子女、郊区购房、绿建筑等条件还能叠加上浮，可以贷到340万，大幅降低刚需和群体的贷款压力。

这两套组拳释放了几个关键市场信号：

，全国楼市政策已经进入“因城施策松绑”阶段。北京作为全国楼市调控严格的标杆城市，连续两次下调非京籍限购门槛，说明层不再死守过去强度限购模式内蒙古海绵胶价格，线城市也开始主动激活理住房消费需求。

二，政策锁定刚需、新市民、群体，并不是刺激炒房。放宽非京籍限购，是留住来北京工作的新就业人才；公积金倾斜多子女庭、郊区购房、绿住宅，是引理自住需求，依旧坚持“房住不炒”底线，没有放开投机炒房的口子。

三，地开始主动依靠楼市稳经济、拉消费。当前整个地产行业持续低迷，上下游建材、电、装产业链长期承压，PVC管道管件粘结胶居民大宗消费意愿偏弱，土地财政压力显现，线城市率先优化政策，目的是盘活存量楼市，拉动上下游几十条产业链的消费复苏，托底地经济。

从政策大向的转变来看，早年收紧、严控过热、强调“住房不炒”的逆周期调控阶段已经结束。过去是压过热房价、范地产泡沫风险；现在转为顺周期托底，在坚守房住不炒大原则的前提下，不断优化限购、信贷、公积金等工具，释放刚和住房需求，化解行业下行压力，依靠房地产产业链稳定宏观消费与地经济，实现软着陆。

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