本报讯 （记者陈潇）2026年3月26日，由企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院房地产TOP10研究组承办的“2026房地产百强企业研究成果发布会暨二十三届房地产百强企业论坛”在北京召开。

　　本次会议，中指研究院邀请企业研究、政策研究、人工智能等面的及行业，共同见证《2026房地产百强企业研究报告》的发布。

　　会上，中指研究院除《2026房地产百强企业研究报告》外，还重磅发布了《生存为本，发展为要——市场调整期房地产企业破局之道》题附报告以及《2026商业地产百强企业研究报告》《2026住房租赁企业研究报告》。

　　《2026房地产百强企业研究报告》及附报告显示，2025年全国房地产市场仍在调整，百强企业销售表现分化永州家具封边胶厂，三成企业聚焦核心城市布局，全力进“好房子”建设，坚持投资，市场地位相对稳固，部分企业经营稳定偏弱，百强企业洗或将持续。

　　长期来看，“十五五”期间，城镇住房需求仍有稳定规模，需求成为增量市场核心驱动力，城市新、存量资产运营、代建等域成为行业重要的发展动力。房企需兼顾当前与长远，短期增强流动、保持适度投资，确保企业经营安全，长期加速构建房地产发展新模式。

　　《2026商业地产百强企业研究报告》显示，2025年国内供强需弱矛盾仍较突出，商业地产市场延续供需偏弱态势。商业地产百强代表企业拓展以轻资产输出为主，运营聚焦提质增，部分头部企业项目出租率及租金收入保持平稳，但整体经营压力不减。

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　　从发展趋势来看，商业地产行业正迎来消费场景升、存量商办资产盘活、商业不动产REITs试点等多重机遇，行业发展重心逐步向“提质增”聚焦。商业场景端，售商业加速引入多体验式业态与旗舰店，通过整文旅资源与入境消费需求，造商旅文体健综体及国潮购物地标。存量盘活端，业态兼容转换与自持商办“松绑”等政策，泡沫板橡塑板专用胶为低资产的调改与重塑释放了空间。资本循环端，公募REITs扩围至商业不动产域，为企业开辟了资产证券化与权益型融资新路径，倒逼企业强化运营能力并提升项目经营绩，利用不动产金融工具优化资产负债结构，动行业整体向资产管理向转型。

　　《2026住房租赁企业研究报告》显示，“十四五”时期，在保障租赁住房政策动下，我国住房租赁行业迎来了快速发展阶段，市场环境、供需格局与竞争逻辑均发生显著变化。

　　从规模表现来看，住房租赁综实力TOP30企业紧抓行业发展机遇，有序进业务布局与规模拓展。各类市场主体基于自身资源禀赋形成了差异化的发展策略：地国企依托资源与信用优势，在收储转租、人才公寓建设等面持续发力，并不断优化运营管理能力，补齐短板；部分民营企业经营则面临定压力，发展策略趋稳健，聚焦风险管控，加快向轻资产托管模式转型，由规模竞争转向细分赛道耕。2025年，TOP30企业开业房源规模实现稳步提升，未来行业整体仍具备增长空间。

　　从资产管理面来看，2025年我国租赁住房资产退出渠道持续完善。保障租赁住房公募REITs发行规模稳步扩大，扩募机制实现重要突破，随着各类符条件的租赁住房项目纳入申报范围，保租房REITs已步入常态化发行阶段。与此同时，险资等机构投资者通过Pre REITs等式加大对核心城市优质长租公寓项目的布局，逐步形成“项目收购—运营培育—REITs退出”的完整商业闭环。伴随监管体系日趋完善，租赁住房资产退出机制加市场化、多元化，行业正加速向成熟市场模式靠拢。

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