2026年3月26日，由企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院房地产TOP10研究组承办的“2026房地产百强企业研究成果发布会暨二十三届房地产百强企业论坛”在北京召开。

　　大下午好。下面由我来给大报告下这次百强企业研究的法体系的演变，以及在市场度调整环境下浙江橡塑专用胶价格，房地产企业应如何破局谋发展。

　　先，是我们的评价法体系，百强企业评价体系不仅考察企业的规模，而且也协同考察企业的盈利、成长、稳健、融资能力、运营率、社会责任等多维度。23年来，我们的指标体系基本上已经稳定，有7个二指标35个三指标，考量企业的综实力。与此同时，在百强研究中，也会针对市场发展变化特点和趋势，选定每年研究或关注的，比如从2009年开始，我们就把经营稳健作为企业评价的。数据来源面，主要结企业填报数据和房地产指数系统（CREIS）数据库数据等，做交叉复核，进行综分析。

　　接下来，我来简单汇报下本次研究中所作的个题研究，题目是“市场调整期房地产企业破局之道”，总的来看，这个破局之道就是：在行业困境中求生存，在时代机遇中谋发展。

　　行业面临的要困境是流动安全持续承压。这从房地产开发企业到位资金规模及其结构变化就可以看到，房地产开发企业到位资金连续四年累计下降约54。同时，资金来源结构也发生了变化，比如2021年定金和预收款加上个人按揭贷款占比达到53，2025年的这个比例则降到了44。此外，房企存量债务规模庞大，2026年房企债券到期规模7311亿元，以债养债的传统运作模式正在失浙江橡塑专用胶价格，所以行业流动风险仍处位。行业面临的二个主要困境是行业整体规模大幅下降和房企资产减值。2025年全国商品房销售额为83937亿元、房地产投资额为82788亿元，相比2021年的历史峰值下降幅度分别是过50、接近40。房企资产减值引发企业盈利持续承压，使房企风险由现金流量表向资产负债表转移，不仅延缓了行业良循环构建进程，而且还存在债务风险进步蔓延的可能。

　　面对当前的困境危机，行业的各位同仁都在努力的去寻找生存之道，通过增强企业的流动、适度保持投资等，来保证企业的经营安全，大都做了大量的工作。

　　从增强流行面，主要是加大去库存力度，盘活存量商品房和闲置土地，加快回笼资金。存货里有很多待开发的土地，政府出台了许多有利于盘活企业存量土地的政策，包括利用项债回购、挂账回购，万能胶厂家还可以通过调整规划条件盘活长期闲置的项目用地（包括调整用途、容积率、度限制等）。存货里还有许多待销售的商品房，利用政府收购商品房用作各类保障住房的政策，甚至些等学校购买存量商品房用作大学生宿舍的机会，来降低企业的商品房库存，加快资金回笼，提企业的流动。

　　困境中的企业还在努力保持适度的投资，在优势城市的核心板块，或关注些比较小规模的地块，获取土地，快速开发浙江橡塑专用胶价格，实现资金回笼周转，在发展中解决公司的流动困境，同时也给社会、市场、作伙伴和员工定的信心。

　　很多企业还充分利用政府的金融支持政策，来企业的资金状况，比如利用“白名单”政策，获取项目开发贷款、为已有贷款申请展期，减少企业的流动压力。此外，出险企业还在积主动地寻求债务化解的案，近有很多好消息，些企业成功解决了债务问题，获得了新的发展机会。

　　在困境中求生存的话题比较沉重。面困境是暂时的，另面还要看到房地产行业仍然面临着很多发展机遇。从居住房地产的角度看我们还有很大发展空间：人均住房面积的增加、住房质量的，庭小型化致的庭户数量增加（住房套数需求增加）、人口老龄化致的康养设施需求和服务，二住宅和季节住宅需求的增长等，都带来了新的增长机会和发展潜力。城市新的需求也非常大，存量房屋按照50年新轮，每年就有非常大的重建需求。商用不动产投资、管理和运营服务，也会随着不动产投资信托基金REITs市场的发展而带来许多新的发展机会。

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　　房企定要把握这些发展机会，谋划未来的发展之策。建议结构建新的发展模式这样个大的制度和政策环境，结企业资源禀赋和特，确定业务内容、结构和模式。房地产按照用途分为居住和非居住的横向维度（用途类型），按照生命周期分为投资决策、开发建设、运行使用、维护新的纵向维度（周期阶段），纵横维度交叉，再加上租售策略和投融资活动，就基本上构成了房地产业务的全部。大型头部央国企，可以选择房地产综体化服务模式；地国企多的关注于地的业务，包括民生保障类项目开发和基础设施项目建设。民营房企虽不排除少数头部企业也采用纵横体化的模式，但多的民企还是向精特新发展，找自己适的、业的、有优势的细分域，去把它做到好。

　　谢谢大！

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