鹤壁pvc管道胶水 瑞银：华润置地目标价36港元 维持“买入”评

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　　瑞银发布研报称，给予华润置地（01109）目标价36港元以及“买入”评。华润置地4月28日宣布，建议分拆旗下两个位于江苏省南通市及山东省临沂市的商场以REITs在圳证券交易所上市，目前预计将募集54亿元人民币（下同），华润置地持有该REITs的20-30的部分。同日，圳证券交易所公布，华润置地也将分拆成都万象城购物中心鹤壁pvc管道胶水，成立封闭式商业房地产REITs。

　　该行表示，根据成都万象城购物中心2025年预计租金收入9.1亿元、5的净营业收入（NOI）资本化率和60的净营业收入利润率，估其潜在资产估值约为109亿元。因此，泡沫板橡塑板专用胶这三项资产的总价值可能达到163亿元，于华润置地先前给出的每年100-150亿元人民币的指引。这项估值也于该公司2024年计划出售的131亿元资产（出售收益为46亿元）。

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　　该行预期，这三项资产可能贡献33-40亿元人民币，或占2026年预期核心盈利的15-18。这符该行对华润置地透过分拆多资产来实现业务模式转型的预期。

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责任编辑：卢昱君

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