继续关注北京土拍。

在酒仙桥争议、温榆河的热闹之后，今天通州宋庄1宗住宅用地底价成交。竞得者正是之前传闻的绿发（原鲁能）。

根据北京市规自委披露，今日（9月8日），通州宋庄镇两宗相邻地块走完挂流程，双双以底价成交，计金额11.498亿元。

其中TZ01-0101-0001住宅用地成交价9.962亿元，TZ01-0101-0002商业用地成交价1.536亿元，竞得为央企绿发（原鲁能集团）体系。

熟悉宋庄楼市的人对这个名字不会陌生——断档多年的格拉斯小镇大盘，终于补上了新地块。

底价成交

0001地块为R2二类居住用地，建设用地面积54995.92平米，建筑控制规模不过57745.72平米，容积率1.05，建筑度控制在18米。

地块起始价9.96亿元，按规划建面折起始楼面价约17251元/平米。

0002地块为B1商业用地邢台家具封边胶厂家，建设用地17619平米，规划建面不过18499.95平米，容积率同样压到1.05。

起始价1.53亿元，起始楼面价约8303元/平米，出让年限40年。

两宗地计用地面积约7.26万平米，住宅、商业次配齐，沿老河湾与葛渠路围的区域展开。

周边配套面，板块内有葛渠小学、德闳学校、北京理工附属小学等。

值得注意的是，这宗地块北侧直线距离约5.7km正好是北京都机场，而且这宗地相对来说的确是处于飞机航道下。

噪音定会是个不容忽视的大问题 。

格拉斯小镇的续篇

对这块地上心的买，大约只有绿发自己。

根据公开报道显示，格拉斯小镇从2005年拿地起，泡沫板橡塑板专用胶已在温榆河畔经营过二十年，整盘占地约3000亩、容积率仅0.3，是北京少有的低密临水大盘。

项目共分9期开发，现已开发至3期，由7种不同的欧式风格建筑组成，分区规划、分区管理，保证了业主居住的舒适度和私密。

产品从早期的栋路做到院、叠拼，社区内还自建了德闳学校与约3万平米商业街。

本次成交的0001宅地容积率1.05、限18米，与格拉斯小镇六期产品指标几乎持平，脉相承，市场多将其视为格拉斯小镇大盘的二期续作。

住宅之外顺手拿下0002商业地块，既是补地，也是补齐大盘配套的拼图。

把镜头拉远，宋庄今年其实不缺故事。

2月，北投置业、北京建工与新航城组成的联体以15.62亿元底价拿下宋庄另宗宅地，容积率1.8，楼面价约1.79万元/平米，这便是后来的北投和璟。

这个盘8月开盘即登顶北京新房销冠，单月网签269套，开盘8天收回七成地价，网签均价约4万元/平米。

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