“水藤村2025年村、社及村办企业总收入突破10004万元！”不久前，广东省佛山市顺德区公布了新的“亿元村”名单，乐从镇水藤村跳出传统收租模式，走出条“资产增值、公司运营、资源盘活”的特发展道路毕节万能胶厂家，成功跻身“亿元村”之列。

从佛山的水藤村到东莞的雁田村，再到中山的古村，年收入过亿元的村居正在珠三角密集涌现。截至2025年底，广东农村集体总资产达1.35万亿元，连续多年位居全国。

在珠三角，不少村居集体账面年收入过亿元，人们把它们叫作“亿元村”。这批“村居”，收入不仅过了内地许多县城，甚至胜过些上市公司。

值得关注的是，广东这批“亿元村俱乐部”，不仅分布在广，集中分布在东莞、佛山以及中山，不少村居的集体资产总额已经过了百亿元。

广东“亿元村”为何集中诞生？它们靠什么赚钱？它们的发展道路，对其他地区意味着什么？带着这些问题，记者近期调研了广东多个“亿元村”样本，试图解剖这条特的农村集体经济成长路径。

从“种田村”到“产业村”

沿着珠三角“亿元村”的分布脉络观察，会发现个现象：

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这些“亿元村”，几乎都长在产业强的地。

不久前，佛山对外官宣：2025年，全市“亿元村居”数量增至90个。这意味着，在这片约3800平公里的土地上，平均每几十平公里，就有个身过亿的村居。在中山，全市已有18个村（社区）集体经济收入突破亿元，较去年新增1个“亿元村”。而东莞早在2023年，就有44个村（社区）上榜“亿元村”。

这些村庄的财富有个共，是被产业“喂大”的。

过去，东莞长安、虎门这些地是传统农业镇，改革开放后，大量制造业工厂涌入，村集体通过出租土地、建设标准厂房、工业园开发，迅速积累起桶金。例如东莞市长安镇乌沙社区，20世纪80年代积引进“三来补”企业，凭借得天厚的地理区位优势，走上了发展的速通道。如今，这里集聚了OPPO、vivo等智能手机龙头企业，相关智能手机配套生产企业近300，每年工业产值过1000亿元，2023年社区集体年纯收入已达5.7亿元，致力于造“全国智能手机村”。

佛山南海凤池社区，是大的铝型材、门窗、居装饰材料集散地之，孕育了坚美、凤铝等全球的铝型材头部企业，集体经济总收入连续11年稳亿元。顺德北滘、容桂带，电企业聚集，制造业链条完整。大量村集体演变成个个“工业社区”，工业园区、厂房、物流园、员工宿舍、商铺，共同组成收入来源。

在中山古镇镇，盏灯撑起千亿产业集群。沿街灯饰场密密麻麻，白天是展厅，晚上是直播间，物流车穿梭不息，灯饰企业把生产线铺开，村里厂房、仓储、物流需求同步增长。依托庞大的产业集群、灯饰场和配件市场，镇内的古村2025年集体收入成功突破2亿元。

不难发现，广东“亿元村”度集中在佛山、东莞、中山的产业强镇。如东莞长安、虎门，全球制造业链条在这里交汇；佛山顺德、南海、禅城，电、机械、具产业度集聚；中山古镇、小榄，是灯饰和锁具到了全国市场。

中山市小榄镇，半数村（社区）均迈入“亿元村”行列。叶志文 摄

而从政策层面来看，这种产业的度集聚，背后是广东乡村大胆改革的支撑。

工厂要厂房、工人要租房、企业要仓储物流，村集体手里核心的资产，就是土地。

20世纪90年代，佛山南海在全国率先启动农村土地股份作制改革，在不改变集体土地质的前提下，动承包土地权的农户以土地经营权向经济社入股，由集体对原来分散的土地进行重新布局，实现了集体土地所有权、经营权、使用权的分离。

这种改革模式迅速风靡广东珠三角地区，佛山、广州、东莞、圳等地的农村地区相继进行了土地股份制改革，为“村村点火、户户冒烟”的乡镇工业崛起提供了制度基础。随着珠三角农村地区工业经济的发展，村集体和经济组织通过出租物业、集约化经营土地，获得了丰厚的收益。

产业强，村就强。这些村子，本质上吃的是工业化、城镇化、土地价值释放的“三重红利”。村子富裕后，持续投入资金到基础设施、园区升，提产业承载能力，形成了正向循环。

财富密码不止收租

外界对广东“亿元村”的印象，往往是“包租公”。但入走访会发现，简单的“收租”早已不是唯答案。记者梳理发现，广东“亿元村”的收入模式，大致可分为三类。

类是产业型“亿元村”。

翻开佛山地图可以看到，90个“亿元村居”呈现出的聚集度，主要扎堆在南海区、禅城区、顺德区。这些“亿元村居”具体包括三种类型：是传统制造类，如南庄镇紫南（陶瓷）、南庄村（陶瓷），大沥镇凤池社区（铝材）等；二是新兴产业类，如桂城街道叠北社区（汽车）、石湾镇街道番村村（装饰材料）等；三是商服产业类，如桂城街道平东社区（玉器珠宝）、北滘镇碧江社区（文旅）等。

东莞长安镇，2023年共有10个社区入围“亿元村”。该镇已形成的“2+3”产业集群当中，千亿的电子信息产业、500亿的五金模具产业，3个百亿的智能视觉、新能源汽车配套、电子大健康等新兴产业的上下游产业，分布在各个社区，形成了特鲜明的产业聚集区。

中山小榄镇，面积仅有147平公里，半数村（社区）均迈入“亿元村”行列。集体收入排名全市的永宁社区，20世纪80年代就成为广东个“亿元村”。2021年，中山掀起村镇低工业园改造浪潮（下称“工改”），永宁探索出中山宗“工改住”反哺“工改工”模式，改造后，厂房租金收入是原来的数倍。依托“工改”，老“亿元村”探索出了富民增收的新路径。

这类村子的厉害之处，是紧紧绑定了某个产业集群。东莞乌沙、锦厦等村，靠的是电子信息制造业。中山永宁社区周边，是度集聚的智能锁具产业链。只需要把厂房、商铺、仓储空间做到致适配产业需求，村居的租金和土地收益便源源不断。

二类是土地物业型“亿元村”。

广州天河区是土地物业型“亿元村”的大本营。猎德、冼村、石、棠下等城中村，伴随天河CBD的崛起，这些村手握的写字楼、商场、酒店毕节万能胶厂家，带来了庞大的租金收益。

天河棠下村的棠下智汇Park，就是个样本。原来的旧厂房，改造后变为集办公、会务、餐饮、娱乐、康体、艺术展示等多于体的泛文娱科创社区。目前有80企业进驻园区，以文娱科创、新媒体产业为主，泡沫板橡塑板专用胶带动就业3000余人，园区年产值达到30亿元人民币。

三类是运营型“亿元村”。

随着资产规模不断扩大，些先富起来的村居开始突破“房东思维”，探索公司化、市场化运营。

佛山顺德乐从镇水藤村便是典型案例。作为乐从镇重要的具、服装产销集中地，水藤村过去主要依赖物业出租。近年来，村里成立“富村公司”，围绕近10万常住人口需求，布局快消品供应链业务，从收租转向主动经营。2025年，水藤村集体总收入次突破亿元。

中山古镇镇古村也在探索新的增收模式。2021年，古村投资约1.32亿元购买中山农商银行3315万股股权。此后，每年获得过600万元分红，成为中山个投资市农商银行股权的村集体。

不难发现，广东“亿元村”正从“资产驱动”向“经营驱动”升：过去靠地，将来要靠运营、靠管理、靠商业模式，从资产管理中挖掘增值收益，已成为这些村集体新的增长。

粤东西北正在产生新样本

将视野放到全省，“亿元村”的“潜力股”正在不断涌现。

“有钱分！每人3.5万元！”不久前，江门版“猎德村”——新会奇榜村举行村民代表大会，该村2025年度预计年收入达7000万元，结村实际决定，16岁以上的村民每人可获得3.5万元的补贴费。

村支书李活告诉记者，奇榜村前几年建起了水果批发市场、五金机电商贸城，现在正造共富广场综体，该项目集餐饮、商业、办公、酒店、村史展厅于体，预计建成后将为村集体增加约1000万元的年收入，是奇榜村奋力冲刺江门个“亿元村”的重要助力。

而从广泛的定义来看，人们常说的“亿元村”，除了珠三角的集体收入“亿元村”之外，在粤西和粤北地区，还有飞快成长的批农业“亿元村”。这些村居通过特农业产业化发展，农业产值成功突破亿元。

盛夏时节，茂名州市根子镇柏桥村的荔枝树挂满红果。依托荔枝种植优势，柏桥村逐步形成集种植、加工、电商、文旅于体的全产业链发展模式，荔枝鲜果之外，荔枝酒、荔枝蜜、荔枝冰淇淋等加工产品不断涌现，线上商城、研学旅游、文创开发同步进。柏桥村党总支书记何清说，2025年，柏桥村荔枝产量过1.5万吨，全链条产值突破2亿元，村民“钱袋子”越来越鼓，日子越过越红火。

放眼粤西，湛江市徐闻县愚公楼村依托“菠萝的海”造全国知名特农业，跻身“全国乡村特产业产值亿元村”；遂溪县界炮镇江头村成为圣女果产业“亿元村”；廉江市河唇镇新屋仔村依托花卉苗木产业，年产值同样突破亿元。

粤北地区则依托特农产品优势持续做强产业链。韶关仁化县长坝村围绕沙田柚产业进标准化、化建设，种植面积达2.5万亩，产业产值过5亿元。揭阳市揭东区玉湖镇坪上村，则凭借绿茶产业延伸出种植、加工、销售等完整链条，带动形成数亿元规模产业链……

纵观这些成长中的“亿元村”，虽然所处区域、资源禀赋各不相同，但发展路径却呈现出某些共规律：珠三角的“亿元村”靠工业化和城市化红利崛起，粤西粤北的新样本则多依托特农业资源，把“颗荔枝”“个柚子”“颗圣女果”“片茶叶”做成完整产业链，通过化、规模化、市场化运营，把资源优势转化为产业优势。从这个意义上说，广东“亿元村”的密码，并不只是土地和厂房，而是找到适自己的产业赛道，并不断提升资源配置和市场运营能力。

中央农办、农业农村部乡村振兴咨询委员会委员、清华大学农村研究院院长张红宇认为，促进农民稳定增收，是扎实进农民共同富裕的关键指标，是式现代化的重要特征。对于广东而言，各地应立足资源禀赋和产业基础，培育特产业体系；充分释放人口大省带来的消费、服务和居住需求，拓展集体经济增收空间；同时主动拥抱数字经济和人工智能等新技术，加快传统产业转型升，培育新的增长动能。

延伸：“亿元村”谁来接班？

当乡村越来越富，个现实问题开始浮现：谁来经营和管理这些庞大的资产？懂农业的人，不定懂市场。懂基层理的人，不定懂资本运营。如何盘活沉淀的集体资产让“钱生钱”？需要的是懂市场、懂资本的业操盘手。

2023年，广东启动千名农村职业经理人培育计划，提出3年为全省乡村培养过1000名满足未来乡村发展需求的经营型人才。于是，“乡村CEO”开始进入广东乡村。些地引入职业经理人，帮助村庄做资产运营、产业规划、造。

让业的人干业的事，佛山已在全市范围内行“乡村职业经理人”。禅城区石梁村曾因物业老化，面临租金“天花板”。职业经理人范苏明到任后，引进2500万元社会资本，将老旧的饮食娱乐城升改造，预计创造过1000个就业岗位，园区年产值有望达到亿元。

作为老的“亿元村居”，南海区颜峰社区职业经理人进驻后，接手经营颜峰农业有限公司，跑遍了社区周边的工厂、米厂、食品厂，为颜峰的农产品通供需路子。去年1月，公司造了个农业展厅，展销来自各地的优质农产品，有拓宽收入来源。

在“乡村职业经理人兴百村”行动中，佛山累计选派109名职业经理人入驻128个村居，以业化运营替代传统粗放管理，激活乡村发展新动能。2025年9月，佛山南海为批30名大学生“乡村CEO”开展任前培训，按照三年培养计划，他们将被派往党政机关、区属国企、大型民企（商协会）及典型村居进行历练。

中山则建立了三支乡村人才队伍，党员干部“头雁”带头外出学习、攻坚“工改”和招商；依托强村公司，培养批懂招商、懂运营的村职业经理人，补齐市场化运营的短板；激活乡土能人，吸纳村内的企业、创业能手，起参与发展谋划。通过人才带动产业，产业带动增收，为村集体经济长远发展提供持续动力。

东莞也在大力探索。2024年10月，东莞市农业农村局印发《关于发展强村公司和农村职业经理人的指意见》，支持有条件的村域、镇域强村公司探索分类引入职业经理人。截至2025年5月，东莞全市有强村公司82，比上年增加16；其中聘请职业经理人的15、增加5，聘请职业经理人42人、增加20人。

这些变化背后，实际是种认知升：未来的“亿元村”，拼的未是谁土地多，而是谁懂产业、懂运营、能招引人才。

【原标题】广东亿元村的财富密码

截至2025年底，广东农村集体总资产达1.35万亿元

【来源】南日报

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