柳州家具封边胶 房企5月份债券融资规模阶段回落 存量资产证券化持续进

　　在经历前期回升后，房地产行业债券融资规模5月份出现阶段回落。

　　6月17日，中指研究院发布的监测数据显示，2026年5月份，房地产行业债券融资总额为248.2亿元，同比下降33.6，环比下降59.6。不过，从前5个月整体表现来看，行业债券融资仍保持基本稳定。与此同时，存量资产证券化融资持续进，成为房企优化资产结构、拓宽融资渠道的重要向。

　　从融资结构来看，5月份房地产行业信用债融资120.4亿元，占总融资规模的48.5；海外债融资36.5亿元，占总融资规模比例为14.7；ABS融资91.4亿元，占总融资规模的36.8。

　　整体来看柳州家具封边胶，信用债和ABS融资规模回落是当月行业债券融资下降的主要原因。

　　不过，若拉长时间维度观察，行业融资仍保持平稳态势。中指研究院数据显示，今年前5个月，房地产行业债券融资总额达2127.4亿元，同比增长0.6。其中，信用债融资1346.8亿元，同比增长0.6；海外债融资171.7亿元，同比增长378.6；ABS融资609亿元，同比下降17.7。

　　从融资利率来看，5月份房地产行业债券融资平均利率为2.79，同比增加0.48个百分点，环比增加0.09个百分点。其中，信用债平均利率为2.14，同比下降0.11个百分点、环比下降0.33个百分点；ABS平均利率为2.61；海外债平均利率则达到5.42。

　　中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，万能胶厂家债券融资平均利率同比上升，主要受融资结构变化影响。5月份海外债融资占比有所提，而海外债利率整体于境内信用债，因此拉升了行业整体融资成本水平。

　　上海易居房地产研究院院长严跃进向《证券日报》记者表示柳州家具封边胶，目前优质房企境内融资渠道总体保持畅通，信用债融资成本仍处于较低水平。从市场表现来看，信用资质较好的国央企以及部分经营稳健的民营房企融资能力持续。

　　严跃进进步表示，随着房地产行业风险逐步出清，部分企业海外融资渠道也在恢复，但由于海外市场风险溢价仍然较，因此融资成本明显于境内市场。未来房企融资结构仍将以境内融资为主。

　　值得提的是，近期，多单存量资产盘活项目落地。例如，中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持项计划在上交所发行，规模8亿元，是全国单市场化长租公寓机构间REIT。

　　据了解，该机构间REIT规模8亿元。底层资产为位于上海静安区和五角场片区的两处长租公寓项目，均处于核心商务区域。

　　刘水表示，政策支持民营企业通过REITs盘活存量资产成显现，持有型不动产正成为REITs发行中规模较大的底层产品。

　　严跃进表示，持有型物业的资产价值正在被重新发现，通过ABS等工具，企业能够将长期持有资产转化为可流通金融产品。未来，资产证券化有望在盘活存量资产、现金流和优化资产负债结构等面发挥大作用，成为房地产行业融资体系的重要组成部分。 相关词条:管道保温     塑料管材生产线     锚索    玻璃棉毡    PVC管道管件粘结胶

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